Narva linn, Sepa tn 13 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); väike reservkapital.
Sepa tn 13 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €215 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,79/m² kuus.
Ühistul on laenu €5 500 (≈ €688 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€11 248 → €20 632 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sepa tn 13, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (454 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €5 500 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€16 407 (2024) → €20 632 (2025)
- Väike reservkapital€454 — alla ühe kuu kulude (€2 104)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 · maksed €0,80 (siin €3,79) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Sepa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Sepa tn 1 | 480 m | 44 | €3,38 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 3 | 410 m | 44 | – | €8,77 | – | €102 901 | 2025 |
| Sepa tn 8 | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sepa tn 9 | 60 m | 8 | €3,58 | €0,75 | €5 | ei | 2025 |
| Sepa tn 11 | 30 m | 8 | €3,13 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €0,78 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sepa tn 13 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,79 | – | €5 500 | 2025 |
| Rakvere tn 20 | 180 m | 96 | €3,26 | €1,05 | €3 | €27 360 | 2025 |
| Vestervalli tn 24 | 390 m | 7 | €3,87 | €1,04 | €12 | €35 265 | 2025 |
| Karja tn 4 | 410 m | 27 | €3,22 | €0,86 | – | €22 944 | 2025 |
| Karja tn 5 | 450 m | 7 | €2,82 | €0,31 | – | €4 256 | 2025 |
| Moonalao tn 9 | 450 m | 24 | – | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 2 | 480 m | 26 | €3,18 | €0,79 | – | €22 024 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €0,83 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 500 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €688 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 632 | €16 407 | €13 130 | €11 248 | +83% |
| Laenujääk | €5 500 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €457 | €4 823 | €3 585 | €2 688 | −83% |
| Reservkapital | €454 | €454 | €454 | €454 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 248 | €14 984 | €12 005 | €10 454 | +142% |
| Aasta tulem | −€4 616 | €1 423 | €1 125 | €794 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sepa tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €215 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,79/m² kuus.
Kas Sepa tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 500 (≈ €688 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sepa tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 248 ja 2025. aastal €20 632 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Sepa tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus; remondifond €5,10/m².
Kui suur on Sepa tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80258853; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 454 m².