Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,62/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 561 (€6/m², ≈ €380 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 688 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 834 (≈ €2 653 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€3 149 → €4 371 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,83/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Loodjärve tee 27, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (747 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 308 (2023) → €4 561 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€64 326 → €31 834 (2022–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,83 (siin €2,62) · maksed €0,93 (siin €0,49) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Loodjärve tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (see ühistu) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 70 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 80 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 70 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,13 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (see ühistu) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 80 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 80 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 100 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 160 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 260 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 270 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 300 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 430 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,93 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 561 = €6,11/m² ≈ €380 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 834 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 653 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 849 ≈ €987 kuus (€82 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 834 | 3,49% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 371 | €7 968 | €3 435 | €3 149 | +39% |
| Remondifondi kogutud | €14 874 | €15 255 | €4 062 | – | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €4 561 | €5 343 | €9 308 | €7 688 | −41% |
| Laenujääk | €31 834 | €43 119 | €53 859 | €64 326 | −51% |
| Raha | €4 760 | €5 765 | €8 358 | €8 130 | −41% |
| Reservkapital | €720 | €720 | €720 | €720 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 513 | €5 622 | €1 108 | €728 | ×3,5 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loodjärve tee 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Loodjärve tee 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 561 (€6,11/m², ≈ €380 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 688. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Loodjärve tee 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 834 (≈ €2 653 korteri kohta), intress 3,49%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Loodjärve tee 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 149 ja 2025. aastal €4 371 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Loodjärve tee 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,83/m² kuus (siin €2,62/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,11/m²).
Kui suur on Loodjärve tee 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80325070; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 747 m².