Harku vald, Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; suur remondifond.
Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €274 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,09/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 566 (€23/m², ≈ €1 297 korteri kohta); 2022. aastal oli see €53 435 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €8 235 (≈ €686 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järvekalda tee 3, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (678 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€69 634 (2023) → €15 566 (2025), samal ajal remonditi €93 697 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €8 235 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €5,09) · maksed €0,93 (siin €0,92) · remondifond €7/m² (siin €23)
Samal tänaval: Järvekalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 80 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (see ühistu) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 100 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 120 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 140 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 150 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Loodjärve tee 27 | 160 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 230 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 270 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 280 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 400 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 400 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,04 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 775 | €0,46 | €26 | €3 538 |
| Heakorratasud | €901 | €0,11 | €6 | €1 051 | |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €543 | €0,07 | €4 | €520 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 561 | €0,19 | €11 | €92 136 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €670 | €0,08 | €5 | €764 |
| Kokku | €7 450 | €0,92 | €52 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 566 = €23/m² ≈ €1 297 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 235 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €686 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 358 ≈ €363 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 235 | 6,77% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 450 | €98 009 | €9 934 | €7 439 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €35 904 | €21 119 | €11 139 | – | ×3,2 |
| Remondikulud | €1 561 | €92 136 | €4 920 | €1 897 | −18% |
| Remondifondi jääk | €15 566 | €10 152 | €69 634 | €53 435 | −71% |
| Laenujääk | €8 235 | €12 339 | €0 | – | – |
| Raha | €19 460 | €11 934 | €70 820 | €54 648 | −64% |
| Reservkapital | €4 100 | €4 100 | €4 100 | €2 300 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 784 | €97 260 | €9 940 | €7 444 | −8,9% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 561 € eest ja remondifondi koguti 35 904 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 566 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järvekalda tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €274 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Järvekalda tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 566 (€23/m², ≈ €1 297 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €53 435. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Järvekalda tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 235 (≈ €686 korteri kohta), intress 6,77%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järvekalda tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 439 ja 2025. aastal €7 450 — muutus +0,1%. Viimase aasta muutus: −92% vs 2024.
Kuidas Järvekalda tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €5,09/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Järvekalda tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80044891; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 678 m².