Harku vald, Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Harkujärve küla, Jaaniku tee 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,74/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-39 860 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €37 610 (≈ €4 701 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 61% (€26 253 → €10 312 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaaniku tee 3, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (495 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 · maksed €0,92 (siin €1,74) · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Jaaniku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 30 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaaniku tee 3 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 40 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 90 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 120 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 130 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 150 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 280 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 330 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 340 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 350 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,71 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €7 295 | €1,23 | €76 | €7 633 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 017 | €0,51 | €31 | €11 533 |
| Kokku | €10 312 | €1,74 | €107 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 610 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 701 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 312 | €19 166 | €18 499 | €26 253 | −61% |
| sh remondifondi maksed | €3 017 | €11 533 | €70 | – | ×43,1 |
| Remondifondi kogutud | – | €5 763 | €4 723 | – | +22% |
| Remondikulud | €500 | €11 533 | €70 | €20 977 | −98% |
| Remondifondi jääk | €0 | −€34 175 | −€34 167 | −€39 860 | – |
| Laenujääk | €37 610 | €32 180 | €37 373 | – | ≈ |
| Raha | €2 685 | €1 965 | €13 243 | €135 | ×19,9 |
| Reservkapital | €2 347 | €2 347 | €2 347 | €1 820 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 361 | €21 467 | €7 718 | €27 459 | −66% |
| Aasta tulem | −€286 | −€328 | €10 781 | −€1 206 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 500 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaaniku tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,74/m² kuus.
Kui suur on Jaaniku tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€39 860. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jaaniku tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 610 (≈ €4 701 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaaniku tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 253 ja 2025. aastal €10 312 — muutus −61%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Jaaniku tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Jaaniku tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80508563; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 495 m².