Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 11 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 11 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €235 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 195 (€13/m², ≈ €899 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 383 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €94 053 (≈ €11 757 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 120% (€6 378 → €14 023 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Loodjärve tee 11, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (550 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 806 → €94 053 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €3,14) · maksed €0,92 (siin €2,13) · remondifond €7/m² (siin €13)
Samal tänaval: Loodjärve tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 11 (see ühistu) | – | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 50 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 80 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 100 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,49 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 11 (see ühistu) | – | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 120 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 130 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 140 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 140 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 200 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 220 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Vanasauna tee 5 | 330 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 480 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €0,93 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 195 = €13/m² ≈ €899 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 053 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 757 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 023 | €16 842 | €13 086 | €6 378 | +120% |
| Remondikulud | €857 | €1 303 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €7 195 | €6 338 | €5 036 | €8 383 | −14% |
| Laenujääk | €94 053 | €100 650 | €106 289 | €111 806 | −16% |
| Raha | €7 636 | €6 656 | €5 427 | €8 902 | −14% |
| Reservkapital | €1 410 | €1 410 | €1 410 | €1 410 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 982 | €10 064 | €6 330 | €2 761 | ×3,3 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu alustas tegevust 2014.a. Korterühistu tegeleb kortermaja Loodjärve tee 11 haldamisega.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loodjärve tee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €235 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,13/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Loodjärve tee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 195 (€13/m², ≈ €899 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 383. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Loodjärve tee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €94 053 (≈ €11 757 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Loodjärve tee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 378 ja 2025. aastal €14 023 — muutus +120%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Loodjärve tee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Loodjärve tee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80044313; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 550 m².