Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 561 (€6/m², ≈ €380 на квартиру); в 2022 году — €7 688 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €31 834 (≈ €2 653 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€3 149 → €4 371 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Loodjärve tee 27, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (747 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 308 (2023) → €4 561 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€64 326 → €31 834 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €2,62) · взносы €0,93 (здесь €0,49) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Loodjärve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (это товарищество) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 70 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 80 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 70 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,13 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (это товарищество) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 80 m | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 80 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 100 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 160 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 260 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 270 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 300 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 430 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,93 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 561 = €6,11/м² ≈ €380 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 834 остаток на конец 2025 года ≈ €2 653 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 849 ≈ €987 в месяц (€82 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €31 834 | 3,49% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 371 | €7 968 | €3 435 | €3 149 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 874 | €15 255 | €4 062 | – | ×3,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 561 | €5 343 | €9 308 | €7 688 | −41% |
| Остаток кредита | €31 834 | €43 119 | €53 859 | €64 326 | −51% |
| Денежные средства | €4 760 | €5 765 | €8 358 | €8 130 | −41% |
| Резервный капитал | €720 | €720 | €720 | €720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 513 | €5 622 | €1 108 | €728 | ×3,5 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Loodjärve tee 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Loodjärve tee 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 561 (€6,11/м², ≈ €380 на квартиру). В 2022 году — €7 688. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Loodjärve tee 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 834 (≈ €2 653 на квартиру), ставка 3,49%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Loodjärve tee 27?
Взносы членов составили €3 149 в 2022 году и €4 371 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Loodjärve tee 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,11/м²).
Насколько велико товарищество Loodjärve tee 27 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80325070; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 747 м².