Harku vald, Harkujärve küla, Järvekalda tee 7 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Harkujärve küla, Järvekalda tee 7 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €211 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €69 313 (€75/m², ≈ €4 621 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€51 371) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 81% (€22 314 → €4 232 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järvekalda tee 7, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (926 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€959 — alla ühe kuu kulude (€1 209)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€51 371 → €69 313 (2022–2025)
- Suur remondifond€75/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €3,38) · maksed €0,93 (siin €0,38) · remondifond €7/m² (siin €75)
Samal tänaval: Järvekalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 7 (see ühistu) | – | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 80 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 7 (see ühistu) | – | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 40 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 70 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 80 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Loodjärve tee 27 | 100 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 120 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 170 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 300 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 300 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Vanasauna tee 5 | 320 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 370 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,04 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 890 | €0,35 | €22 | €1 556 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €342 | €0,03 | €2 | €5 390 |
| Kokku | €4 232 | €0,38 | €24 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €69 313 = €75/m² ≈ €4 621 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 232 | €6 946 | €7 492 | €22 314 | −81% |
| sh remondifondi maksed | €342 | €5 390 | €5 935 | – | −94% |
| Remondifondi kogutud | €9 560 | €9 563 | €9 574 | – | ≈ |
| Remondikulud | €5 785 | €5 390 | €5 935 | €20 755 | −72% |
| Remondifondi jääk | €69 313 | €59 169 | €54 999 | €51 371 | +35% |
| Raha | €69 790 | €60 314 | €61 544 | €56 833 | +23% |
| Reservkapital | €959 | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 513 | €10 873 | €8 534 | €23 456 | −38% |
| Aasta tulem | €349 | −€3 138 | −€766 | −€935 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
haldusfirma: Strantum · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järvekalda tee 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €211 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,38/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Järvekalda tee 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €69 313 (€75/m², ≈ €4 621 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €51 371. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Järvekalda tee 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Järvekalda tee 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 314 ja 2025. aastal €4 232 — muutus −81%. Viimase aasta muutus: −39% vs 2024.
Kuidas Järvekalda tee 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €75/m²).
Kui suur on Järvekalda tee 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, haldusfirma Strantum. Registrikood 80102453; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 926 m².