Harku vald, Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Harkujärve küla, Loodjärve tee 27 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 561 (€6/m², ≈ €380 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 688 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 834 (≈ €2 653 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 39 % (€3 149 → €4 371 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,83/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Loodjärve tee 27, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (747 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 308 (2023) → €4 561 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 326 → €31 834 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,83 (tässä €2,62) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,49) · rahasto €11/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Loodjärve tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (tämä) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 70 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 80 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 70 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,13 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loodjärve tee 27 (tämä) | – | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 80 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 80 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 100 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 160 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 260 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 10 | 270 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 300 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| J. Venteri tee 5 | 430 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,93 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 561 = €6,11/m² ≈ €380 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 834 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 653 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 849 ≈ €987 / kk (€82 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €31 834 | 3,49% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 371 | €7 968 | €3 435 | €3 149 | +39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 874 | €15 255 | €4 062 | – | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €4 561 | €5 343 | €9 308 | €7 688 | −41% |
| Lainasaldo | €31 834 | €43 119 | €53 859 | €64 326 | −51% |
| Rahavarat | €4 760 | €5 765 | €8 358 | €8 130 | −41% |
| Vararahasto | €720 | €720 | €720 | €720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 513 | €5 622 | €1 108 | €728 | ×3,5 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Loodjärve tee 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Loodjärve tee 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 561 (€6,11/m², ≈ €380 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 688. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Loodjärve tee 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 834 (≈ €2 653 asuntoa kohden), korko 3,49%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Loodjärve tee 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 149 vuonna 2022 ja €4 371 vuonna 2025 — muutos +39%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Loodjärve tee 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,83/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Loodjärve tee 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80325070; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 747 m².