Harku vald, Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Harkujärve küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 508 (€8/m², ≈ €563 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 009 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 790 (≈ €795 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 58% (€93 222 → €39 224 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Venteri tee 5, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 858 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€20 346 → €31 790 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €3,74) · maksed €0,93 (siin €1,14) · remondifond €18/m² (siin €8)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Venteri tee 5 (see ühistu) | – | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 350 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 350 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 370 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 400 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 430 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 430 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 440 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 480 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 490 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,93 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 200 | €0,79 | €57 | €27 037 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 005 | €0,32 | €23 | €87 114 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 019 | €0,03 | €2 | €1 013 |
| Kokku | €39 224 | €1,14 | €82 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 508 = €7,87/m² ≈ €563 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 790 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €795 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 224 | €115 164 | €33 450 | €93 222 | −58% |
| sh remondifondi maksed | €11 005 | €87 114 | €7 439 | – | +48% |
| Remondikulud | €30 975 | €106 962 | €25 297 | €84 958 | −64% |
| Remondifondi jääk | €22 508 | €10 563 | €14 577 | €7 009 | ×3,2 |
| Laenujääk | €31 790 | €41 939 | €16 652 | €20 346 | +56% |
| Raha | €34 029 | €20 768 | €24 426 | €17 290 | +97% |
| Reservkapital | €9 839 | €9 839 | €7 687 | €7 687 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 164 | €115 155 | €33 495 | €93 113 | −58% |
| Aasta tulem | €85 | €44 | −€10 | €25 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus. planeeritud töödele:.
Plaanid: planeeritud töödele:
haldusfirma: Cityhaldus · juhatuses 2 liiget · liikmeid 42 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Venteri tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on J. Venteri tee 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 508 (€7,87/m², ≈ €563 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 009. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Venteri tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 790 (≈ €795 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Venteri tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €93 222 ja 2025. aastal €39 224 — muutus −58%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas J. Venteri tee 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €7,87/m²).
Kui suur on J. Venteri tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Cityhaldus, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80222631; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 858 m².