Tallinn, Muldvalge tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Muldvalge tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €224 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,05/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 051 (€12/m², ≈ €502 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 901 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €379 467 (≈ €15 811 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 161% (€12 535 → €32 742 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Muldvalge tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (997 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€33 901 (2022) → €12 051 (2025), samal ajal remonditi €519 268 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €379 467 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €8 952 → €7 083
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €5,05) · maksed €1,25 (siin €2,74) · remondifond €6/m² (siin €12)
Samal tänaval: Muldvalge tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Muldvalge tn 3 | 50 m | 24 | – | €5,79 | €3 | €126 072 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muldvalge tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €5,05 | €2,74 | €12 | €379 467 | 2025 |
| Uuslinna tn 2 | 50 m | 24 | €3,14 | €1,55 | €12 | €48 243 | 2025 |
| Valge tn 10 | 90 m | 72 | €2,64 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 4 | 90 m | 24 | €3,43 | €2,20 | €10 | ei | 2025 |
| Valge tn 16 | 90 m | 112 | €2,31 | €0,94 | €2 | ei | 2023 |
| Raudsüdame tn 2 | 120 m | 19 | €1,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Raudsüdame tn 4 | 130 m | 24 | €3,78 | €1,72 | €7 | €53 102 | 2025 |
| Uuslinna tn 8 | 130 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 6 | 130 m | 20 | €1,82 | €0,49 | €4 | ei | 2025 |
| Valge tn 8 | 150 m | 12 | €2,54 | €0,62 | €6 | ei | 2025 |
| Uuslinna tn 5 | 170 m | 26 | €4,57 | €3,47 | €0 | €136 291 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,94 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 571 | €0,80 | €33 | €9 258 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 749 | €0,31 | €13 | €4 707 |
| Panga intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €19 422 | €1,62 | €67 | €24 949 |
| Renoveerimise projektijuhtimise tasukogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €5 089 |
| Kokku | €32 742 | €2,74 | €114 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 051 = €12/m² ≈ €502 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€379 467 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 811 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 305 ≈ €859 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €379 467 | Euribor + 6,00% | 2047-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 742 | €44 003 | €39 118 | €12 535 | +161% |
| sh remondifondi maksed | €3 749 | €4 707 | €31 296 | – | −88% |
| Remondifondi kogutud | €31 701 | €26 318 | €23 782 | – | +33% |
| Remondikulud | €3 749 | €84 935 | €430 584 | €3 537 | +6,0% |
| Remondifondi jääk | €12 051 | €11 484 | €22 237 | €33 901 | −64% |
| Laenujääk | €379 467 | €389 226 | €396 935 | €0 | – |
| Raha | €7 083 | €8 952 | €22 765 | €34 579 | −80% |
| Reservkapital | €1 465 | €1 465 | €1 465 | €1 465 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 228 | €100 529 | €440 919 | €12 538 | +21% |
| Aasta tulem | −€1 908 | −€1 246 | −€1 393 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Muldvalge 1 on kantud mittetulundusühingute registrisse 26. märtsil 2003.aastal.
liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Muldvalge tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €224 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,74/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Muldvalge tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 051 (€12/m², ≈ €502 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 901. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Muldvalge tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €379 467 (≈ €15 811 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Muldvalge tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 535 ja 2025. aastal €32 742 — muutus +161%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Muldvalge tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €5,05/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Muldvalge tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80185462; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 997 m².