Loo alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs

Toome tee 3 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Toome tee 3?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,97/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €198. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €98 735, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Toome tee 3 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €12 266 (€6/m²). Aasta jooksul laekus fondi €25 976. Remondikulud aastas €17 370. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Toome tee 3 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €43 331 (≈ €903 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.06.2028, intress 4,82%, järgmise 12 kuu põhiosa €16 701). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8.

Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 3 korteriühistu

Reg. kood 80296569 · 48 korterit ühistus · 2 074,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116003861

Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 3 korteriühistu (registrikood 80296569) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Toome tee 3, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 48 korterit ühistus, remondifondi jääk €12 266, pangalaenu jääk €43 331 (viimane lõpptähtaeg 30.06.2028, intress 4,82%, järgmise 12 kuu põhiosa €16 701). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€167 /kuus

ca €3,97 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€12 266 (€5.9/m²)

Pangalaenukoormus

€43 331

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Loo alevik)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Toome tee 3 (48 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €98 735, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,3 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 3 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€22 152 (0%)

Reserv / korter €256

Reserv / m² €5.9 /m²

Pangalaenukoormus €20,9/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 5.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €20,9 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €27 351

Remondireservi tase Hinnang puudub · €5.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 43 331 €. Remondifondi jääk oli 12 266 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €17 370. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80296569) kokku 48 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,97 /m² kuus Remondifondi laekumised: €1,04 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,72 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,67 /m²

1-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 30,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €53 /k

Remont €32 /k

Laen €21 /k

€122 /kuus

Arvestuslik fondiosa €181

2-toaline 36 tk majas

Keskmine pindala: 42,6 – 45,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €76 /k

Remont €46 /k

Laen €30 /k

€176 /kuus

Arvestuslik fondiosa €263

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 56,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €97 /k

Remont €59 /k

Laen €38 /k

€224 /kuus

Arvestuslik fondiosa €333

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

48 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 48 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 30,7 m²

min 30,7 m² max 56,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€122 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €53 /k

Remondifond €32 /k

KÜ pangalaen €21 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€181

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €98 735 (€3,97/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €42 739 (€1,72/m²); remondifondi laekumised €25 976. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €16 701 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €17 370.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 7; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 8; remondifond: Lisa 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116003861.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

5.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€42 739	€25 976	€17 370	€12 266	€43 331	€29 327
2024	€31 174	€25 395	€8 577	€9 468	€59 237	€25 567
2023	€32 788	—	€12 013	€4 290	€74 376	€22 659
2022	€24 886	—	€5 324	€5 361	€91 262	€22 842
2021	€22 949	—	€4 153	€-9 886	€109 938	€18 410

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €29 327

Nõuded (aruande bilansiread) €27 351

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 319

Pangalaenude jääk €43 331

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €12 266

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €5,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €256

Aastane laekumine remondifondi €25 976 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,7 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Loo alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,97

Mediaan (Loo alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €43 331 · €20,9/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 68.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 48 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Toome tee 3 See ühistu	48	€5,90	€43 331	€3,97
Toome tee 1 ↗	24	€4,55	€85 598	€4,14
Toome tee 4 ↗	18	€0,00	€95 475	€5,22
Toome tee 5 ↗	60	€25,32	€740 341	€5,57
Toome tee 6 ↗	60	€0,00	€511 145	€4,55

Lähedal (500 m raadiuses)

Loopargi tee 3 · 60 korterit · 102 m Loopargi tee 2 · 23 korterit · 124 m Loopargi tee 4 · 14 korterit · 154 m Saha tee 2 · 63 korterit · 234 m Saha tee 5 · 50 korterit · 299 m Saha tee 3 · 50 korterit · 344 m Saha tee 1 · 83 korterit · 406 m Kuusiku tee 1 · 21 korterit · 424 m Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 425 m Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 452 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Toome tee 6 · 60 korterit · 50 m Loopargi tee 3 · 60 korterit · 102 m Toome tee 5 · 60 korterit · 109 m Saha tee 2 · 63 korterit · 234 m Saha tee 5 · 50 korterit · 299 m Saha tee 3 · 50 korterit · 344 m Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 425 m Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 452 m Kuusiku tee 7 · 60 korterit · 485 m Kuusiku tee 18 · 49 korterit · 508 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.