Loo (taajama), Jõelähtme · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Toome tee 3

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Toome tee 3?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,97/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €198. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €98 735, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Toome tee 3 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €12 266 (€6/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €25 976. Korjauskulut vuodessa €17 370. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Toome tee 3 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €43 331 (≈ €903 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.06.2028, korko 4,82%, lyhennykset 12 kk €16 701). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Jõelähtme (kunta), Loo (taajama), Toome tee 3 korteriühistu

Rek. koodi 80296569 · 48 asuntoa taloyhtiössä · 2 074,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116003861

Jõelähtme (kunta), Loo (taajama), Toome tee 3 taloyhtiö (rekisterikoodi 80296569) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Toome tee 3, Jõelähtme (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 48 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €12 266, pankkilainan saldo €43 331 (viimeinen eräpäivä 30.06.2028, korko 4,82%, lyhennykset 12 kk €16 701). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€167 /kk

ca €3,97 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€12 266 (€5.9/m²)

Pankkilainakuorma

€43 331

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Loo (taajama))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Toome tee 3 (48 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €98 735, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Toome tee 3 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€22 152 (0%)

Varaus / asunto €256

Varaus / m² €5.9 /m²

Pankkilainat €20,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 5.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €20,9 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €27 351

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €5.9 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 43 331 €. Korjausrahaston saldo oli 12 266 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €17 370.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80296569) perusteella yhteensä 48 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,97 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €1,04 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,72 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,67 /m²

1-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 30,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €53 /as.

Korjaus €32 /as.

Laina €21 /as.

€122 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €181

2-toaline 36 talossa

Keskipinta-ala: 42,6 – 45,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €76 /as.

Korjaus €46 /as.

Laina €30 /as.

€176 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €263

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 56,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €97 /as.

Korjaus €59 /as.

Laina €38 /as.

€224 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €333

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

48 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 48 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 30,7 m²

min 30,7 m² max 56,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€122 /kk

Tuloutetut vastikkeet €53 /as.

Korjausrahasto €32 /as.

Taloyhtiölaina €21 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€181

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €98 735 (€3,97/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €42 739 (€1,72/m²); korjausrahastoon kertyi €25 976. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €16 701 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €17 370.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 7; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116003861.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

5.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€42 739	€25 976	€17 370	€12 266	€43 331	€29 327
2024	€31 174	€25 395	€8 577	€9 468	€59 237	€25 567
2023	€32 788	—	€12 013	€4 290	€74 376	€22 659
2022	€24 886	—	€5 324	€5 361	€91 262	€22 842
2021	€22 949	—	€4 153	€-9 886	€109 938	€18 410

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €29 327

Saamiset (raportin tase-erät) €27 351

Velat toimittajille (käyttömaksut) €4 319

Pankkilainojen saldo €43 331

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €12 266

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €5,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €256

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €25 976 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,7 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Loo (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,97

Mediaani (Loo (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €43 331 · €20,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 68.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 48 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Toome tee 3 Tämä taloyhtiö	48	€5,90	€43 331	€3,97
Toome tee 1 ↗	24	€4,55	€85 598	€4,14
Toome tee 4 ↗	18	€0,00	€95 475	€5,22
Toome tee 5 ↗	60	€25,32	€740 341	€5,57
Toome tee 6 ↗	60	€0,00	€511 145	€4,55

Lähellä (500 m säteellä)

Loopargi tee 3 · 60 asuntoa · 102 m Loopargi tee 2 · 23 asuntoa · 124 m Loopargi tee 4 · 14 asuntoa · 154 m Saha tee 2 · 63 asuntoa · 234 m Saha tee 5 · 50 asuntoa · 299 m Saha tee 3 · 50 asuntoa · 344 m Saha tee 1 · 83 asuntoa · 406 m Kuusiku tee 1 · 21 asuntoa · 424 m Kuusiku tee 3 · 60 asuntoa · 425 m Kuusiku tee 5 · 59 asuntoa · 452 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Toome tee 6 · 60 asuntoa · 50 m Loopargi tee 3 · 60 asuntoa · 102 m Toome tee 5 · 60 asuntoa · 109 m Saha tee 2 · 63 asuntoa · 234 m Saha tee 5 · 50 asuntoa · 299 m Saha tee 3 · 50 asuntoa · 344 m Kuusiku tee 3 · 60 asuntoa · 425 m Kuusiku tee 5 · 59 asuntoa · 452 m Kuusiku tee 7 · 60 asuntoa · 485 m Kuusiku tee 18 · 49 asuntoa · 508 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.