Tallinn, Vääna tn 3 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vääna tn 3 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €142 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 224 (€5/m², ≈ €247 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 153. Ühistul on laenu €22 580 (≈ €2 509 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€5 865 → €9 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,69/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vääna tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (432 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 153 (2022) → €2 224 (2025), samal ajal remonditi €29 319 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€30 883 → €22 580 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,69 (siin €3,18) · maksed €0,39 (siin €1,82) · remondifond €9/m² (siin €5)
Samal tänaval: Vääna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Vääna tn 4 | 70 m | 8 | €2,24 | €0,58 | €79 | ei | 2025 |
| Vääna tn 5 | 100 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 7 | 100 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 11 | 160 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 21 | 610 m | 4 | €2,66 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Vääna tn 27 | 730 m | 10 | €1,06 | €0,23 | – | €19 305 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €0,23 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €3,18 | €1,82 | €5 | €22 580 | 2025 |
| Hiiu-Suurtüki tn 4 | 140 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 240 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | ei | 2024 |
| Harku tn 46 | 260 m | 5 | €0,81 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Hiiu-Maleva tn 37 | 360 m | 7 | €1,37 | €0,43 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 319 | 370 m | 3 | – | €0,64 | €9 | ei | 2025 |
| Läänekaare tn 40 | 390 m | 5 | €2,63 | €0,19 | €3 | €69 520 | 2025 |
| Pärnu mnt 317 | 400 m | 9 | – | €2,26 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 360 | 460 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Harku tn 26 | 470 m | 4 | €2,00 | €1,50 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,37 | €0,43 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 042 | €0,20 | €10 | €1 042 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 425 | €0,27 | €13 | €691 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 981 | €1,35 | €65 | €13 212 |
| Kokku | €9 448 | €1,82 | €87 |
Võrdlus: Hiiu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 224 = €5,15/m² ≈ €247 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 580 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 509 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 187 ≈ €266 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 580 | 4,60% | 2032-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 448 | €14 945 | €10 758 | €5 865 | +61% |
| Remondifondi kogutud | €13 827 | €5 785 | €5 185 | – | +167% |
| Remondikulud | €6 981 | €13 212 | €9 126 | €4 233 | +65% |
| Remondifondi jääk | €2 224 | €1 427 | €812 | €4 153 | −46% |
| Laenujääk | €22 580 | €25 580 | €28 274 | €30 883 | −27% |
| Raha | €1 937 | €1 553 | €183 | €4 034 | −52% |
| Reservkapital | €872 | €872 | €872 | €872 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 413 | €14 938 | €10 977 | €5 702 | +65% |
| Aasta tulem | €35 | €11 | −€219 | €163 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 6 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vääna tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €142 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,82/m² kuus.
Kui suur on Vääna tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 224 (€5,15/m², ≈ €247 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 153.
Kas Vääna tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 580 (≈ €2 509 korteri kohta), intress 4,60%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vääna tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 865 ja 2025. aastal €9 448 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Vääna tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,69/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €8,50/m² (siin €5,15/m²).
Kui suur on Vääna tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80185150; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 432 m².