ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Kaubamaja tn 6
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Kaubamaja tänav 6, Tallinn

Kaubamaja tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1979. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 16 korterit (EHR 101023526). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Kaubamaja tänav 6, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
7 korrust 16 korterit EHR 101023526 ↗ Kataster 78401:102:0360 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk kõrgenenud 42% tundidest hea, 18% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 4 min jalgsi EBS Gümnaasium · 322 m Ühistransport 1 min jalgsi Kaubamaja peatus · 36 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kaubamaja tn 6 on 1979. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 16 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Kaubamaja tn 6 on 1979. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 16 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (5 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 79,5 m²) on ligikaudu €284 531.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1979. aasta ehitusaeg.

€1 270–€1 550/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (76 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 76 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~105 €, talvel ~189 € · 95% möbleeritud
5,4–6,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 3 36.4 m² €3 914 €128 935–€156 004
2-toaline 4 51.9 – 55.2 m² €3 728 €183 200–€221 661
3-toaline 5 79.4 – 104.9 m² €3 579 €274 019–€331 548
4-toaline 4 111.4 – 112.2 m² €3 467 €351 101–€424 813
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 36.4 m² 2-toaline · 54.3 m² 3-toaline · 84.6 m² 4-toaline · 111.9 m²
− 79,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€284 531
ca €3 579 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €298 758
Eeldatav üüritulu €1 270–€1 550/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 758/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,3 / 10
Andmehõive: 82%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused9,4

Kaubamaja peatus 36 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,5

EBS Gümnaasium 322 m; lasteaed 188 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,9

42% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park MyFitness Viru 179 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,0

1979. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,0

Energiamärgis C (väljastatud 12.07.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,4

MyFitness Viru 179 m; toidukauplus 66 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Kaubamaja tn 6

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 59 786 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 42% kahes parimas klassis, 40% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 213 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +0.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Kaubamaja tn 6 AVM tase: €3 728/m² €2 887 2024 Q4 25 tehingut €2 884 2025 Q1 23 tehingut €2 808 2025 Q2 21 tehingut €3 188 2025 Q3 27 tehingut €3 144 2025 Q4 34 tehingut €3 205 2026 Q1 21 tehingut €3 180 2026 Q2 31 tehingut €3 218 2026 Q3 31 tehingut €3 270 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 728/m²
Hinnavahemik
€3 374–4 082
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 79,5 m²)
€298 758
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 758/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Maakri asum2026 Q2 €3 770 −1,1% — — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 0,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +26,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434608, 24.755462 · katastritunnus 78401:102:0360.

10 min jalutuskäik
🚏
Kaubamaja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
36 m · 1 min
🛒
Biomarket
Supermarket · Igapäevakaubad
66 m · 1 min
🛒
Tallinna Kaubamaja
Supermarket · Igapäevakaubad
72 m · 1 min
🚏
Viru keskus peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
109 m · 1 min
🚏
Viru keskus 1 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
116 m · 2 min
🚏
Kivisilla (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
121 m · 2 min
🛒
Viru keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
142 m · 2 min
🛒
Looduspere
Supermarket · Igapäevakaubad
152 m · 2 min
🌳
MyFitness Viru
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
179 m · 2 min
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
188 m · 3 min
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
197 m · 3 min
🌳
Tammsaare park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
217 m · 3 min
🌳
Teatri väljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
225 m · 3 min
🌳
Islandi väljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
246 m · 3 min
🎓
EBS Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
322 m · 4 min
🎓
Täiskasvanute E-Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
361 m · 5 min
🎓
Tallinna Reaalkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 77.6/100
380 m · 5 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
455 m · 6 min
🧒
Lasteaed VURR
Lasteaed · Alusharidus
578 m · 8 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 36 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1979
Kortereid kokku16
Korruseid7
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 193 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101023526 · kanne muudetud 11.02.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 101023526) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:102:0360 · pindala 1 193 m².

Sihtotstarve: 65% Elamumaa, 35% arimaa.

Katastrikaart (78401:102:0360) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kaubamaja tn 6 korteriühistu (registrikood 80239560). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€4,20/m² kuustüüpiline korter €288 kuus · k.a kommunaalid · Kesklinna linnaosa mediaan €3,29/m² kuus
Ühistu maksed€1,40/m² kuusilma kommunaalideta · Kesklinna linnaosa mediaan €1,37/m² kuus
Remondifond€25 094€21/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
Laenud€4 196€3,51/m² · Swedbank

Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€20 110€31 877
Remondikulud€7 718€0
Remondifondi jääk€25 094€27 700
Laenujääk€4 196€20 340
Raha€26 375€27 859
Reservkapital€5 702€957
Aasta tulem€33€0

16 korterit · haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 197 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00642588) · Postiindeks: 10143

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Kaubamaja tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101023526 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 11.02.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:102:0360 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 76 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,4–6,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=76 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 1979. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kaubamaja tn 6, Tallinn?

Kaubamaja tn 6 on 1979. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 16 korterit. EHR kood on 101023526 ja katastritunnus 78401:102:0360. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Kaubamaja tn 6 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €284 531.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Kaubamaja tn 6?

3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €128 935–€156 004; 2-toaline: €183 200–€221 661; 3-toaline: €274 019–€331 548; 4-toaline: €351 101–€424 813.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 758/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €298 758, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 270–€1 550 kuus ja brutotootluse hinnang 5,4–6,4%.

Kas aadressil Kaubamaja tn 6 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 176 €, üürides 1 270–1 550 € — laenumakse on üürist 17% väiksem. See on 55% (laen) ja 66% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (79,5 m²) 284 531 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 56 906 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Kaubamaja tn 6 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 42% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Kaubamaja tn 6?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,20/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €288 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,40/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €25 094. Ühistu laenujääk oli €4 196. Võrdluseks: Kesklinna linnaosa 709 ühistu mediaan oli €3,29/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu