Tartu linn, Raatuse tn 47 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Raatuse tn 47 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 271 (€19/m², ≈ €1 212 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 846 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,38/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Raatuse tn 47, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (378 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 846 → €7 271 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,38 (siin €3,36) · maksed €1,15 (siin €1,46) · remondifond €11/m² (siin €19)
Samal tänaval: Raatuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 47 (see ühistu) | – | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 18 | 310 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 49 | 20 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 30 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 60 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 80 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 50 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 90 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 120 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 140 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 140 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 180 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 220 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 220 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 320 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,15 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 47 (see ühistu) | – | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Uus tn 3 | 80 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 100 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 150 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 150 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 150 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 160 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 170 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 170 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 170 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,38 | €1,12 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 806 | €1,06 | €67 | €3 528 |
| Porivaipade vahetusteenus | €370 | €0,08 | €5 | €337 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 435 | €0,32 | €20 | €1 569 |
| Kokku | €6 611 | €1,46 | €92 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €7 271 = €19/m² ≈ €1 212 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 611 | €5 434 | €6 543 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €3 714 | €2 122 | – | +75% |
| Remondikulud | €1 435 | €1 569 | €2 725 | −47% |
| Remondifondi jääk | €7 271 | €4 991 | €2 846 | +155% |
| Raha | €8 034 | €5 987 | €3 418 | +135% |
| Reservkapital | €1 300 | €884 | €884 | +47% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 611 | €5 434 | €6 543 | ≈ |
| Aasta tulem | €0 | €1 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 5 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Raatuse tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,46/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,33/m² kuus.
Kui suur on Raatuse tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €7 271 (€19/m², ≈ €1 212 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 846. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Raatuse tn 47 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Raatuse tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 543 ja 2024. aastal €6 611 — muutus +1,0%. Viimase aasta muutus: +22% vs 2023.
Kuidas Raatuse tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,38/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Raatuse tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80357880; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 378 m².