J. Venteri tee 5 (Harku, Harkujärve küla) on 1961. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 40 korterit (EHR 116067812). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 3 898 €/m² (hinnanguvahemik 3 664–4 132 €/m², ±6%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Harkujärve küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Venteri tee 5 on 1961. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 40 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 898/m², 0,0% üle Harkujärve küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 897/m², 2026 Q3, n=6).
J. Venteri tee 5 on 1961. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Harkujärve küla linnaosas, 40 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (22 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 898 €/m², mis on umbes 0,0% üle Harkujärve küla mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 897/m², 2026 Q3, n=6). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,2 m²) on ligikaudu €211 272.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 39.3 – 48.6 m² | €4 093 | €165 439–€186 559 |
| 2-toaline | 22 | 44.9 – 105.5 m² | €3 898 | €233 771–€263 614 |
| 3-toaline | 14 | 56 – 126.6 m² | €3 742 | €309 890–€349 450 |
| 4-toaline | 1 | 93 m² | €3 625 | €316 898–€357 353 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kiriku peatus 198 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Harkujärve Põhikool 107 m; lasteaed 164 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 26% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Harkujärve Spordihoone 96 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 06.01.2010, aegunud märgis); kütteliik Katel.
Kaal 10%Harkujärve Spordihoone 96 m; toidukauplus 807 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 27 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 41 111 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 62% kahes parimas klassis, 12% keskmises ja 26% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Harkujärve küla · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Harkujärve küla2026 Q3 | €3 898 | 0,0% | — | — | — |
| Linn: Harku vald2026 Q3 | €3 094 | +26,0% | −2,5% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 7 olulist taristuobjekti (kokku 11 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.414127, 24.601350 · katastritunnus 19814:001:0175.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 40 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 724 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 116067812 · kanne muudetud 06.09.2025.
Looduslik kivi · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 116067812) →19814:001:0175 · pindala 6 724 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (19814:001:0175) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Harku vald, Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu (registrikood 80222631). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
40 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 858 m²) ÷ 12. Võrdlus: Harku vald korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01647982) · Postiindeks: 76912
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 116067812 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 19814:001:0175 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Venteri tee 5 on 1961. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Harkujärve küla, milles on kokku 40 korterit. EHR kood on 116067812 ja katastritunnus 19814:001:0175. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 898 €/m². Hinnangu vahemik on 3 664–4 132 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €211 272.
3 898 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €194 900 ja 75 m² korteri väärtus umbes €292 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €165 439–€186 559; 2-toaline: €233 771–€263 614; 3-toaline: €309 890–€349 450; 4-toaline: €316 898–€357 353.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 093/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €221 836, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €630–€770 kuus ja brutotootluse hinnang 3,5–4,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 874 €, üürides 630–770 € — laenumakse on üürist 25% suurem. See on 50% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Harku vald, 1 731 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (54,2 m²) 211 272 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 254 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 26% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €216 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,14/m² kuus, sh remondifond €0,32/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €22 508. Ühistu laenujääk oli €31 790. Võrdluseks: Harku vald 111 ühistu mediaan oli €2,90/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −58%, remondifondi jääk oli €7 009 (2022) ja €22 508 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.