Harku vald, Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 508 (€8/m², ≈ €563 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 009 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €31 790 (≈ €795 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 58 % (€93 222 → €39 224 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Venteri tee 5, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 858 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€20 346 → €31 790 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €3,74) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,14) · rahasto €18/m² (tässä €8)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Venteri tee 5 (tämä) | – | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 350 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 350 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 370 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 400 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 430 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 430 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 440 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 480 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 490 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,93 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 200 | €0,79 | €57 | €27 037 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 005 | €0,32 | €23 | €87 114 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 019 | €0,03 | €2 | €1 013 |
| Yhteensä | €39 224 | €1,14 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 508 = €7,87/m² ≈ €563 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€31 790 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €795 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 224 | €115 164 | €33 450 | €93 222 | −58% |
| josta korjausrahasto | €11 005 | €87 114 | €7 439 | – | +48% |
| Korjauskulut | €30 975 | €106 962 | €25 297 | €84 958 | −64% |
| Korjausrahaston saldo | €22 508 | €10 563 | €14 577 | €7 009 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €31 790 | €41 939 | €16 652 | €20 346 | +56% |
| Rahavarat | €34 029 | €20 768 | €24 426 | €17 290 | +97% |
| Vararahasto | €9 839 | €9 839 | €7 687 | €7 687 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 164 | €115 155 | €33 495 | €93 113 | −58% |
| Tilikauden tulos | €85 | €44 | −€10 | €25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Cityhaldus. planeeritud töödele:.
Suunnitelmat: planeeritud töödele:
isännöitsijä: Cityhaldus · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 42 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Venteri tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Venteri tee 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 508 (€7,87/m², ≈ €563 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 009. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Venteri tee 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €31 790 (≈ €795 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Venteri tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 222 vuonna 2022 ja €39 224 vuonna 2025 — muutos −58%. Viimeisin vuosi: −66% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Venteri tee 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €7,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Venteri tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Cityhaldus, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80222631; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 858 m².