Harku vald, Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредиты выросли.
Harkujärve küla, J. Venteri tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €22 508 (€8/m², ≈ €563 на квартиру); в 2022 году — €7 009 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €31 790 (≈ €795 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€93 222 → €39 224 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Venteri tee 5, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 858 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€20 346 → €31 790 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,74) · взносы €0,93 (здесь €1,14) · фонд €18/m² (здесь €8)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Venteri tee 5 (это товарищество) | – | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 350 m | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Jaaniku tee 3 | 350 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 370 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
| Järvekalda tee 3 | 400 m | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 27 | 430 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 430 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 440 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 480 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 490 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,93 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 200 | €0,79 | €57 | €27 037 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 005 | €0,32 | €23 | €87 114 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 019 | €0,03 | €2 | €1 013 |
| Итого | €39 224 | €1,14 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 508 = €7,87/м² ≈ €563 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 790 остаток на конец 2025 года ≈ €795 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 224 | €115 164 | €33 450 | €93 222 | −58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 005 | €87 114 | €7 439 | – | +48% |
| Расходы на ремонт | €30 975 | €106 962 | €25 297 | €84 958 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 508 | €10 563 | €14 577 | €7 009 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €31 790 | €41 939 | €16 652 | €20 346 | +56% |
| Денежные средства | €34 029 | €20 768 | €24 426 | €17 290 | +97% |
| Резервный капитал | €9 839 | €9 839 | €7 687 | €7 687 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 164 | €115 155 | €33 495 | €93 113 | −58% |
| Результат года | €85 | €44 | −€10 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus. planeeritud töödele:.
Планы: planeeritud töödele:
управл. компания: Cityhaldus · в правлении: 2 чел. · членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Venteri tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Venteri tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 508 (€7,87/м², ≈ €563 на квартиру). В 2022 году — €7 009. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Venteri tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 790 (≈ €795 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Venteri tee 5?
Взносы членов составили €93 222 в 2022 году и €39 224 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество J. Venteri tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €7,87/м²).
Насколько велико товарищество J. Venteri tee 5 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Cityhaldus, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80222631; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 858 м².