Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 20 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Kuuse tn 20 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Ühistul on laenu €26 578 (≈ €2 215 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 32% (€4 736 → €3 214 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuse tn 20, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (526 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 708 → €26 578 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,18) · maksed €1,21 (siin €0,51) · remondifond €20/m²
Samal tänaval: Kuuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 60 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 80 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 70 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 70 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 120 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 120 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 280 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 240 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 210 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 160 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 110 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 60 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 40 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 70 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 150 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,97 | €1,36 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 60 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 110 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 110 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 160 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 180 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 190 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 230 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Iltre tn 9 | 230 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 240 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Kuuse | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €1,18 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 578 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 215 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 210 ≈ €351 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 578 | 1,99% | 2031-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 214 | €22 416 | €15 477 | €4 736 | −32% |
| Remondikulud | €824 | €19 353 | €12 070 | €300 | +175% |
| Laenujääk | €26 578 | €30 704 | €34 746 | €38 708 | −31% |
| Raha | €11 321 | €8 159 | €24 303 | €30 916 | −63% |
| Reservkapital | €1 344 | €1 344 | €1 344 | €1 344 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 641 | €21 749 | €14 729 | €3 894 | −32% |
| Aasta tulem | −€8 | €1 | €7 | €21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 824 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuse tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kas Kuuse tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 578 (≈ €2 215 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuse tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 736 ja 2025. aastal €3 214 — muutus −32%. Viimase aasta muutus: −86% vs 2024.
Kuidas Kuuse tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €20/m².
Kui suur on Kuuse tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80264196; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 526 m².