Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 24 korteriühistu
54 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laagri alevik, Kuuse tn 24 korteriühistu on 54 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €121 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 408 (€5/m², ≈ €137 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 020 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €226 890 (≈ €4 202 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€21 272 → €30 016 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,20/m² kuus kulusid ja €20/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuse tn 24, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€263 548 → €226 890 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,20 (siin €4,95) · maksed €1,18 (siin €1,66) · remondifond €20/m² (siin €5)
Samal tänaval: Kuuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 24 (see ühistu) | – | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 180 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 200 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 120 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 90 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 60 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 50 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 410 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 360 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 80 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 280 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 230 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 170 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 130 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 90 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 41 | 70 m | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,79 | €1,32 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 24 (see ühistu) | – | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Iltre tn 11 | 100 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 12 | 120 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Iltre tn 10 | 150 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Iltre tn 9 | 150 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 150 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 150 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Avamaa tn 22 | 170 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 190 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Vae tn 19 | 200 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €1,17 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 408 = €4,91/m² ≈ €137 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€226 890 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 202 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 318 ≈ €1 110 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €226 890 | 4,27% | 2038-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 016 | €28 440 | €25 872 | €21 272 | +41% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €10 418 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €29 013 | – | – |
| Remondikulud | €13 102 | €11 795 | €10 942 | €7 385 | +77% |
| Remondifondi jääk | €7 408 | €7 917 | €1 308 | €1 020 | ×7,3 |
| Laenujääk | €226 890 | €240 425 | €252 026 | €263 548 | −14% |
| Raha | €12 476 | €8 634 | €1 022 | €2 850 | ×4,4 |
| Reservkapital | €6 580 | €6 580 | €5 089 | €5 089 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 504 | €28 681 | €27 742 | €23 675 | +33% |
| Aasta tulem | €976 | −€241 | €110 | €69 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 102 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 408 €.
liikmeid 58 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuse tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €121 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,66/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kuuse tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 408 (€4,91/m², ≈ €137 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 020. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kuuse tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €226 890 (≈ €4 202 korteri kohta), intress 4,27%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuse tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 272 ja 2025. aastal €30 016 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: +5,5% vs 2024.
Kuidas Kuuse tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,20/m² kuus (siin €4,95/m² kuus); remondifond €20/m² (siin €4,91/m²).
Kui suur on Kuuse tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
54 korterit. Registrikood 80203065; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 507 m².