Tallinn, J. Kappeli tn 12 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +1 262% (2025).
J. Kappeli tn 12 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €40 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,61/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 357% (€331 → €1 512 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Kappeli 12, J. Kappeli 12B, J.Kappeli 12B, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (208 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 262% (2025)€111 (2024) → €1 512 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €1,25 (siin €0,61) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: J. Kappeli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 12 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 90 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 100 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 60 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 80 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 70 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 70 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 20 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 50 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 80 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,25 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 12 (see ühistu) | – | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 70 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 70 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 7b | 80 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 110 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 120 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 130 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| J. Kunderi tn 46 | 130 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 140 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,12 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 512 | €111 | €183 | €168 | €331 | ×4,6 |
| Raha | €18 251 | €16 189 | €12 616 | €8 917 | €4 389 | ×4,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 498 | €85 | €0 | – | – | – |
| Aasta tulem | €16 | €26 | €344 | €395 | €595 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kappeli tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €40 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus.
Kas J. Kappeli tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Kappeli tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €331 ja 2025. aastal €1 512 — muutus +357%. Viimase aasta muutus: +1 262% vs 2024.
Kuidas J. Kappeli tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on J. Kappeli tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80176233; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 208 m².