ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Muldvalge tn 3
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Muldvalge tänav 3, Tallinn

Muldvalge tn 3 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1974. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 101020586). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 525 €/m² (hinnanguvahemik 2 333–2 717 €/m², ±8%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Muldvalge tänav 3, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
3 korrust 24 korterit EHR 101020586 ↗ Kataster 78403:302:0004 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 71% tundidest hea, 6% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 9 min jalgsi ''Eduson'' kool · 658 m Ühistransport 2 min jalgsi Uuslinn peatus · 137 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Muldvalge tn 3 on 1974. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 525/m², 0,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).

Muldvalge tn 3 on 1974. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 525 €/m², mis on umbes 0,0% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 44,2 m²) on ligikaudu €111 605.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.

€550–€670/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (28 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 28 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~101 €, talvel ~171 € · 100% möbleeritud
6,1–7,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 6 31.3 – 32 m² €2 651 €77 650–€90 423
2-toaline 18 42.6 – 46 m² €2 525 €103 123–€120 087
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 31.7 m² 2-toaline · 44.2 m²
− 44,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€111 605
ca €2 525 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €117 185
Eeldatav üüritulu €550–€670/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 651/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Andmehõive: 82%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused9,1

Uuslinn peatus 137 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,4

''Eduson'' kool 658 m; lasteaed 657 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,2

71% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Pillapalu Plats 359 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1974. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,7

Energiamärgis E (väljastatud 03.12.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,6

Pillapalu Plats 359 m; toidukauplus 492 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1241 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Muldvalge tn 3

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 53 569 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 71% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 2 448 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +4.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Muldvalge tn 3 AVM tase: €2 525/m² €2 098 2024 Q4 314 tehingut €2 128 2025 Q1 301 tehingut €2 199 2025 Q2 285 tehingut €2 260 2025 Q3 307 tehingut €2 234 2025 Q4 319 tehingut €2 307 2026 Q1 280 tehingut €2 378 2026 Q2 311 tehingut €2 371 2026 Q3 331 tehingut €2 410 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 525/m²
Hinnavahemik
€2 333–2 717
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 44,2 m²)
€117 185
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 651/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Uuslinna asum2026 Q2 €3 130 −19,3% — — —
Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 €2 525 0,0% +6,7% 1 854 (−1,1%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −14,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.437856, 24.804316 · katastritunnus 78403:302:0004.

10 min jalutuskäik
🚏
Uuslinn peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
137 m · 2 min
🚏
Mehaanikakool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
266 m · 4 min
🚏
Hundikuristiku peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
277 m · 4 min
🚏
Kumu (ajutine peatus)
Bussipeatus · Bussiliinid
296 m · 4 min
🌳
Pillapalu Plats
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
359 m · 5 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
492 m · 7 min
🌳
Jaapani aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
587 m · 8 min
🌳
Pae park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
621 m · 8 min
🌳
Kadrioru park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
625 m · 8 min
🧒
Eduson kool ja lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
657 m · 9 min
🎓
''Eduson'' kool
Gümnaasium · Gümnaasium
658 m · 9 min
🧒
Meelespea Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
740 m · 10 min
🧒
Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
762 m · 10 min
🧒
Tallinna Pallasti Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
775 m · 10 min
🛒
Kalinka keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
778 m · 10 min
🛒
Toidupood
Supermarket · Igapäevakaubad
840 m · 11 min
🎓
Tallinna Soome Kool
Põhikool · Põhikool
882 m · 12 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
988 m · 13 min
🎓
Lasnamäe Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 54.1/100
996 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 15 objekti, lähim peatus 137 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1974
Kortereid kokku24
Korruseid3
EnergiamärgisE
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 549 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101020586 · kanne muudetud 03.09.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101020586) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78403:302:0004 · pindala 1 549 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78403:302:0004) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Muldvalge tn 3 korteriühistu (registrikood 80166275). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€165 kuusühistu maksed, ilma kommunaalideta
Ühistu maksed€5,79/m² kuusilma kommunaalideta · Lasnamäe linnaosa mediaan €1,00/m² kuus
Remondifond€2 509€2,54/m² · piirkonna madalaim veerand
Laenud€126 072€128/m² · kuni 2035

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€68 556€24 165
Remondikulud€59 624€15 232
Remondifondi jääk€2 509€42 710
Laenujääk€126 072€0
Raha€6 356€46 961
Reservkapital€3 200€3 200
Aasta tulem−€18€760

24 korterit · juhatuses 2 liiget · liikmeid 24 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (986 m²) ÷ 12. Võrdlus: Lasnamäe linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640338) · Postiindeks: 11413

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Muldvalge tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Muldvalge tn 1 1971 €2 887 ~€137 639 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101020586 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 03.09.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:302:0004 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 28 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 6,1–7,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=28 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1974. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Muldvalge tn 3, Tallinn?

Muldvalge tn 3 on 1974. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 101020586 ja katastritunnus 78403:302:0004. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Muldvalge tn 3 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 525 €/m². Hinnangu vahemik on 2 333–2 717 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €111 605.

Kui palju maksab 30 m² või 40 m² korter aadressil Muldvalge tn 3?

2 525 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €75 750 ja 40 m² korteri väärtus umbes €101 000. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €77 650–€90 423; 2-toaline: €103 123–€120 087.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 651/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €117 185, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 6,1–7,1%.

Kas aadressil Muldvalge tn 3 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 461 €, üürides 550–670 € — laenumakse on üürist 24% väiksem. See on 22% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (44,2 m²) 111 605 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 22 321 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Muldvalge tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Muldvalge tn 3?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €165 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €5,79/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 509. Ühistu laenujääk oli €126 072. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu