Tallinn, Punane tn 21 korteriühistu
288 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Punane tn 21 korteriühistu on 288 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,41/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pae asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 567 (€0/m², ≈ €23 korteri kohta); 2021. aastal oli see €133 222 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 154% (€105 136 → €267 343 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,69/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Punane tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 941 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€133 222 (2021) → €6 567 (2025), samal ajal remonditi €683 749 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,69 (siin €3,41) · maksed €0,70 (siin €1,49) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Punane tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 21 (see ühistu) | – | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 480 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 460 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 400 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 440 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 14a | 370 m | 124 | – | – | – | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 360 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 130 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 240 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 25 | 220 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 27 | 220 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 31 | 140 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 33 | 250 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Punane tn 35 | 300 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | ei | 2025 |
| Punane tn 37 | 340 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 390 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,76 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 21 (see ühistu) | – | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 68 | 100 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | ei | 2025 |
| Pae tn 66 | 130 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 140 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pae tn 64 | 170 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 180 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 42 | 200 m | 72 | – | €2,88 | €7 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 40 | 210 m | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 58 | 210 m | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | ei | 2025 |
| Pae tn 62 | 210 m | 108 | €2,32 | €0,43 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 84 | 210 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,70 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 288 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 444 | €0,22 | €11 | €39 444 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 516 | €0,12 | €6 | €17 929 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €206 383 | €1,15 | €60 | €235 323 |
| Kokku | €267 343 | €1,49 | €77 |
Võrdlus: Pae asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 567 = €0,44/m² ≈ €23 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €267 343 | €292 696 | €201 228 | €145 285 | €105 136 | +154% |
| Remondifondi kogutud | €235 323 | – | – | – | – | – |
| Remondikulud | €206 383 | €235 322 | €146 424 | €95 620 | €55 471 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €6 567 | −€22 373 | €16 282 | €89 677 | €133 222 | −95% |
| Raha | €58 580 | €7 183 | €47 318 | €144 119 | €174 433 | −66% |
| Reservkapital | €47 024 | €40 577 | €39 324 | €28 747 | – | +64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €260 725 | €288 528 | €196 092 | €149 349 | €107 340 | +143% |
| Aasta tulem | €9 809 | €6 601 | €6 447 | €1 253 | €747 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 206 383 € eest ja remondifondi koguti 235 323 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 567 €.
liikmeid 286 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Punane tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,41/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,49/m² kuus. Pae asum mediaan oli €2,62/m² kuus.
Kui suur on Punane tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 567 (€0,44/m², ≈ €23 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €133 222. Võrreldes Pae asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Punane tn 21 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Punane tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €105 136 ja 2025. aastal €267 343 — muutus +154%. Viimase aasta muutus: −8,7% vs 2024.
Kuidas Punane tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,69/m² kuus (siin €3,41/m² kuus); remondifond €8,00/m² (siin €0,44/m²).
Kui suur on Punane tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
288 korterit. Registrikood 80141565; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 941 m².