Tartu linn, Purde tn 19 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Purde tn 19 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 084 (€9/m², ≈ €505 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 821) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €24 700 (≈ €1 372 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,24/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Purde tn 19, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (980 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 374 → €24 700 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,24 (siin €3,14) · maksed €1,10 (siin €0,63) · remondifond €8/m² (siin €9)
Samal tänaval: Purde tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 19 (see ühistu) | – | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 8 | 410 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 440 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 21 | 40 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 70 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 35 | 330 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 37 | 410 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 450 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,23 | €0,80 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 19 (see ühistu) | – | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 130 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 160 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 160 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 160 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 210 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 210 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 230 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 270 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 300 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Sõbra tn 48 | 300 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €1,15 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 792 | €0,49 | €27 | €4 842 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 629 | €0,14 | €8 | €2 719 |
| Kokku | €7 421 | €0,63 | €34 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 084 = €9,27/m² ≈ €505 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 700 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 372 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 421 | €7 561 | €9 977 | €7 544 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €1 629 | €2 719 | €4 059 | – | −60% |
| Remondikulud | €0 | €473 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €9 084 | €6 799 | €4 231 | €5 821 | +56% |
| Laenujääk | €24 700 | €28 580 | €32 054 | €35 374 | −30% |
| Raha | €11 052 | €8 574 | €6 035 | €7 299 | +51% |
| Reservkapital | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 806 | €5 316 | €7 714 | €6 057 | −4,1% |
| Aasta tulem | −€7 | €7 | €1 | €12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 084 €.
liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Purde tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Purde tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 084 (€9,27/m², ≈ €505 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 821. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Purde tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 700 (≈ €1 372 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Purde tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 544 ja 2025. aastal €7 421 — muutus −1,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Purde tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,24/m² kuus (siin €3,14/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €9,27/m²).
Kui suur on Purde tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80541615; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 980 m².