ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Elektroni tn 4
Registriandmed seisuga 18. oktoober 2026 Kristiine · Tallinn

Elektroni tänav 4, Tallinn

Elektroni tn 4 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 48 korterit (EHR 101020818). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 18.10.2026 3 248 €/m² (hinnanguvahemik 2 943–3 553 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Elektroni tänav 4, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 48 korterit EHR 101020818 ↗ Kataster 78407:703:1720 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kristiine maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 19 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 63% tundidest hea, 14% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 10 min jalgsi Tallinna Tehnikagümnaasium · 718 m Ühistransport 1 min jalgsi Energia peatus · 71 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Elektroni tn 4 on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 48 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 248/m², 0,0% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205).

Elektroni tn 4 on 2006. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 48 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (23 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 248 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tüüpiline korter (3-toaline, 63,6 m²) on ligikaudu €198 305.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.

€670–€810/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Kristiine linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)).

📊 Turuandmed · Kristiine linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood)
4,0–5,0%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 8 30.3 – 30.8 m² €3 410 €93 920–€113 408
2-toaline 8 45.7 – 46.8 m² €3 248 €135 952–€164 163
3-toaline 23 62.2 – 67.6 m² €3 118 €179 947–€217 287
4-toaline 9 63.3 – 74.4 m² €3 021 €199 255–€240 602
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 30.4 m² 2-toaline · 46.2 m² 3-toaline · 63.7 m² 4-toaline · 72.8 m²
− 63,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€198 305
ca €3 118 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €208 220
Eeldatav üüritulu €670–€810/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 274/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Energia peatus 71 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,9

Tallinna Tehnikagümnaasium 718 m; riigieksamid: 51/100; lasteaed 148 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,0

63% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park J. Sütiste toidusalu 728 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,7

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=19): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,0

2006. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 07.04.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,3

J. Sütiste toidusalu 728 m; toidukauplus 514 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 35 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Elektroni tn 4

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 5,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +2%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 61 402 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 63% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kristiine · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 82 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii.
Elektroni tn 4 AVM tase: €3 248/m² €2 923 2024 Q4 16 tehingut €3 137 2025 Q1 10 tehingut €3 004 2025 Q2 10 tehingut €3 140 2025 Q3 11 tehingut €3 190 2025 Q4 7 tehingut €3 041 2026 Q1 10 tehingut €3 024 2026 Q2 11 tehingut €2 796 2026 Q3 7 tehingut €2 830 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 248/m²
Hinnavahemik
€2 943–3 553
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 63,6 m²)
€208 220
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 274/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Järve asum2026 Q3 €2 957 +9,8% −0,2% — —
Linnaosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 €3 248 0,0% +1,1% 756 (+2,4%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +10,1% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 14 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.397356, 24.711582 · katastritunnus 78407:703:1720.

10 min jalutuskäik
🚏
Energia peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
71 m · 1 min
🧒
Tallinna Muinasjutu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
148 m · 2 min
🚏
Järve haigla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
304 m · 4 min
🚏
Lastehaigla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
389 m · 5 min
🚏
Tuisu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
443 m · 6 min
🛒
Olerex Tammsaare lähipood
Supermarket · Igapäevakaubad
514 m · 7 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
604 m · 8 min
🛒
Järve keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
639 m · 9 min
🛒
Ökopood
Supermarket · Igapäevakaubad
640 m · 9 min
🎓
Tallinna Tehnikagümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 51.4/100
718 m · 10 min
🌳
J. Sütiste toidusalu
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
728 m · 10 min
🧒
Tallinna Lepistiku Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
733 m · 10 min
🌳
Tondimõisa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
745 m · 10 min
🌳
Järve Taskupark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
766 m · 10 min
🧒
Tallinna Allika Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
790 m · 11 min
🌳
Sõjakooli park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
802 m · 11 min
🎓
Audentese Erakool
Gümnaasium · Gümnaasium
851 m · 11 min
🎓
Audentese Spordigümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
851 m · 11 min
🧒
Tallinna Lasteaed Vesiroos
Lasteaed · Alusharidus
925 m · 12 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 14 objekti, lähim peatus 71 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kristiine linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

32 705 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.8% · 6 146
18–64 (Tööealised) 63.2% · 20 662
65 ja vanemad (Seeniorid) 18% · 5 897

Haridustase (15+)

27 421 elanikku
Põhiharidus või madalam 12% · 3 285
Keskharidus või kutseharidus 35.4% · 9 712
Kõrgharidus või magistrikraad 50.4% · 13 821
Haridustase teadmata 2.2% · 603

Ehitusaeg & elamufond

17 309 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.3% · 1 958
Nõukogude periood (1946–1990) 66.9% · 11 577
Taasiseseisvunud (1991–2010) 9.2% · 1 596
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 10.9% · 1 879

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 3.7%
B-klass (Madalenergia) 7.2%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 3.2%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 68.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 11.3%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2006
Kortereid kokku48
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus3 407 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101020818 · kanne muudetud 15.01.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101020818) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78407:703:1720 · pindala 3 407 m².

Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.

Katastrikaart (78407:703:1720) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Elektroni tn 4 korteriühistu (registrikood 80141737). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,11/m² kuustüüpiline korter €194 kuus · k.a kommunaalid · Järve asum mediaan €3,11/m² kuus
Ühistu maksed€1,05/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,35/m² · Järve asum mediaan €1,03/m² kuus
Remondifond€16 355€5,98/m² · piirkonna madalaim veerand
Laenud€20 598€7,53/m² · 4,72% fikseeritud · kuni 2027

Tegevusaruanne ja juhtimine: KÜ Elektroni 4 moodustati 2001.a. ja tema põhitegevuseks on: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €11 538 Kindlustusmaksed: €641
2024
Remonditööd: €2 023 Kindlustusmaksed: €749
2023
Remonditööd: €32 407 Kindlustus: €719
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€34 371€24 281
sh remondifondi maksed€11 538€2 023
Kogutud remondifondi€12 988€13 104
Remondikulud€12 179€2 772
Remondifondi jääk€16 355€11 488
Laenujääk€20 598€33 476
Raha€26 938€18 675
Reservkapital€8 066€8 066
Aasta tulem€2 536€1 630
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€2 7220,08
Haldustasud€9 6270,29
Heakorrastuse tasu€9 8430,30
Remonditasud€11 5380,35
Kindlustusmaksed€6410,02

48 korterit · liikmeid 48 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 734 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Järve asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640512) · Postiindeks: 13415

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Elektroni tn korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101020818 Maa- ja Ruumiamet 18.10.2026 (EHR kanne 15.01.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78407:703:1720 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · Kristiine linnaosa (3 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,0–5,0% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 2006. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Elektroni tn 4, Tallinn?

Elektroni tn 4 on 2006. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 48 korterit. EHR kood on 101020818 ja katastritunnus 78407:703:1720. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Elektroni tn 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 248 €/m². Hinnangu vahemik on 2 943–3 553 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €198 305.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Elektroni tn 4?

3 248 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €129 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €162 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €93 920–€113 408; 2-toaline: €135 952–€164 163; 3-toaline: €179 947–€217 287; 4-toaline: €199 255–€240 602.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 274/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €208 220, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €670–€810 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.

Kas aadressil Elektroni tn 4 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 820 €, üürides 670–810 € — laenumakse on üürist 11% suurem. See on 39% (laen) ja 35% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (63,6 m²) 198 305 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 661 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Elektroni tn 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 19 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Elektroni tn 4?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €194 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,05/m² kuus, sh remondifond €0,35/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €16 355. Ühistu laenujääk oli €20 598. Võrdluseks: Järve asum 35 ühistu mediaan oli €3,11/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 18.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu