Loo alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs

Oja tee 1 korteriühistu

Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Loo alevik, Oja tee 1 korteriühistu

Reg. kood 80642238 · 7 korterit ühistus · 742,6 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2024 · Hoone EHR 121415397

Jõelähtme vald, Loo alevik, Oja tee 1 korteriühistu (registrikood 80642238) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Oja tee 1, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2024. a majandusaasta aruande järgi: 7 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2024. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

44/100 · Tähelepanu vajav seisund →

Võrreldes mediaaniga (Loo alevik)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Oja tee 1 (7 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

44/100 Tähelepanu vajav seisund
Finantstervise indeks · 2024. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)70

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Oja tee 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

0 k varu

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €0

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 70/100 · 2 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2024)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2024. a aruande järgi

Arvestatud 2024. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80642238) kokku 7 korterile.

Korteritabeli keskmine 2024: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

4-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 104,3 – 110,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2024) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

7 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 7 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 110,5 m²

min 104,3 m² max 110,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2024. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2024) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 121415397.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2024	€0	—	€0	€0	€0	€0
2023	€0	—	€0	€0	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2024)

Raha pangakontodel €0

Nõuded (aruande bilansiread) €0

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

44 / 100

Eksperimentaalne mudel Tähelepanu vajav seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (44 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

70/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Loo alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Loo alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega Andmeteta

Korterite arv ühistus 7 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Kuusiku tee 1 · 21 korterit · 326 m Kuusiku tee 14a · 4 korterit · 336 m Kuusiku tee 3 · 60 korterit · 377 m Toome tee 5 · 60 korterit · 380 m Loopargi tee 2 · 23 korterit · 386 m Toome tee 1 · 24 korterit · 407 m Loopargi tee 4 · 14 korterit · 414 m Kuusiku tee 18 · 49 korterit · 423 m Kuusiku tee 22 · 50 korterit · 424 m Kuusiku tee 5 · 59 korterit · 425 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Pargi tee 2 · 8 korterit · 2239 m Metsa tee 41 · 8 korterit · 2861 m Metsa tee 30 · 6 korterit · 3058 m Ambulatooriumi tn 1 · 8 korterit · 8529 m Aru tee 3 · 8 korterit · 13018 m Pärituule tee 1 · 8 korterit · 15650 m Pärituule tee 4 · 9 korterit · 15665 m Pärituule tee 6 · 9 korterit · 15716 m Pärituule tee 5 · 5 korterit · 15736 m Pärituule tee 8 · 9 korterit · 15747 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.