Rae vald, Lagedi alevik, Posti tn 4, Posti tn 5 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Lagedi alevik, Posti tn 4, Posti tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Lagedi alevik, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €44 429 и он рос каждый год с 2022 (€19 006). Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Posti tn 4, Posti tn 5, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€395 — меньше месячных расходов (€456)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 006 → €44 429 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,05 · фонд €11/m²
На той же улице: Posti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 4 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Posti tn 2 | 50 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Posti tn 6 | 40 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Posti tn 4 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Betooni tn 15 | 80 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 15a | 100 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 150 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 160 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 8 | 170 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Jaama tn 10 | 180 m | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 4 | 330 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
| Jaama tn 3 | 350 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,87 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 429 ≈ €2 777 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Остаток ремонтного фонда | €44 429 | €34 833 | €26 431 | €19 006 | +134% |
| Денежные средства | €43 493 | €33 944 | €25 530 | €18 231 | +139% |
| Резервный капитал | €395 | €395 | €395 | €395 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 473 | €3 329 | €3 414 | €3 501 | +56% |
| Результат года | €4 | −€68 | −€34 | −€154 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 429 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Posti tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Posti tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 429. В 2022 году — €19 006.
Есть ли у товарищества Posti tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Posti tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Posti tn 4 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80130751; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.