Pärnu linn, Rüütli tn 32 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +98% (2025); suur remondifond.
Rüütli tn 32 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,97/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 521 (€31/m², ≈ €2 630 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 776 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 98% (€12 707 → €247 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rüütli tn 32, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (339 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +98% (2025)€125 (2024) → €247 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€31/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €1,97) · maksed €1,71 (siin €0,06) · remondifond €6/m² (siin €31)
Samal tänaval: Rüütli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 32 (see ühistu) | – | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 430 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 6 | 400 m | 8 | €3,02 | €0,27 | €22 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 16 | 150 m | 6 | €6,85 | €2,93 | €28 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 28 | 50 m | 12 | – | €2,09 | €14 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 160 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 310 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €2,09 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rüütli tn 32 (see ühistu) | – | 4 | €1,97 | €0,06 | €31 | ei | 2025 |
| Pühavaimu tn 10 | 70 m | 5 | – | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Hommiku tn 5 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Malmö tn 23 | 90 m | 36 | €3,25 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| Kuninga tn 30 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ringi tn 1 | 120 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 9 | 120 m | 36 | – | – | €6 | €649 049 | 2025 |
| Hommiku tn 4 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 6 | 140 m | 3 | €1,49 | €1,28 | €6 | ei | 2024 |
| Pikk tn 11 | 140 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 140 m | 11 | €4,13 | €1,71 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,28 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 521 = €31/m² ≈ €2 630 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €247 | €125 | €557 | €12 707 | −98% |
| Remondifondi kogutud | €308 | €308 | €308 | – | ≈ |
| Remondikulud | €247 | €125 | €557 | €9 420 | −97% |
| Remondifondi jääk | €10 521 | €10 710 | €10 527 | €10 776 | ≈ |
| Raha | €9 785 | €9 700 | €9 664 | €10 857 | −9,9% |
| Reservkapital | €600 | €350 | €350 | €350 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €249 | €138 | €571 | €12 706 | −98% |
| Aasta tulem | €12 | €209 | −€8 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 4 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rüütli tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,06/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on Rüütli tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 521 (€31/m², ≈ €2 630 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 776. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Kesklinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Rüütli tn 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rüütli tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 707 ja 2025. aastal €247 — muutus −98%. Viimase aasta muutus: +98% vs 2024.
Kuidas Rüütli tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €1,97/m² kuus); remondifond €6,40/m² (siin €31/m²).
Kui suur on Rüütli tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80442918; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 339 m².