Loo (taajama), Jõelähtme · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kuusiku tee 7

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kuusiku tee 7?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,11/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €155. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €171 818, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Kuusiku tee 7 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €142 351 (€31/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €78 574. Korjauskulut vuodessa €2 400. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Jõelähtme (kunta), Loo (taajama), Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 korteriühistu

Rek. koodi 80097781 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 4 608,9 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116035087

Jõelähtme (kunta), Loo (taajama), Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 taloyhtiö (rekisterikoodi 80097781) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kuusiku tee 7, Jõelähtme (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €142 351, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€237 /kk

ca €3,11 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€142 351 (€30.9/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Loo (taajama))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kuusiku tee 7 (30 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €171 818, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 7,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 7, Kuusiku tee 9 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€142 022 (+43168%)

Varaus / asunto €2 373

Varaus / m² €30.9 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 13.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €0,0 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €17 425

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €30.9 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 142 351 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 400.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80097781) perusteella yhteensä 60 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,11 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €1,42 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,43 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 52,8 – 52,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €23 /as.

Korjaus €75 /as.

Laina €0 /as.

€164 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €1 634

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 66,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €29 /as.

Korjaus €95 /as.

Laina €0 /as.

€207 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 060

4-toaline 11 talossa

Keskipinta-ala: 86,7 – 99,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €38 /as.

Korjaus €125 /as.

Laina €0 /as.

€274 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €2 724

5-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 100,5 – 101,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €44 /as.

Korjaus €143 /as.

Laina €0 /as.

€313 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €3 116

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

30 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 30 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 87,2 m²

min 52,8 m² max 101,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€271 /kk

Tuloutetut vastikkeet €38 /as.

Korjausrahasto €124 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€2 693

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €171 818 (€3,11/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €24 052 (€0,43/m²); korjausrahastoon kertyi €78 574. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 400.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 7; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116035087.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

13.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€24 052	€78 574	€2 400	€142 351	€0	€167 369
2024	€51 494	€53 461	€30 499	€93 593	€0	€113 082
2023	€32 576	—	€15 307	€45 518	€0	€69 355
2022	€30 513	—	€16 672	€14 245	€6 764	€37 636
2021	€92 662	—	€78 338	€329	€19 954	€21 947

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €167 369

Saamiset (raportin tase-erät) €17 425

Velat toimittajille (käyttömaksut) €11 294

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €142 351

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €30,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €2 373

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €78 574 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 59,3 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Loo (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,11

Mediaani (Loo (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 80.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 60 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kuusiku tee 7 Tämä taloyhtiö	60	€30,90	0 € (ei ole)	€3,11
Kuusiku tee 1 ↗	21	–	0 €	–
Kuusiku tee 3 ↗	60	€7,03	€593 502	€3,95
Kuusiku tee 5 ↗	59	€9,10	€552 827	€4,01
Kuusiku tee 14a ↗	4	€0,00	0 €	€0,63
Kuusiku tee 18 ↗	49	€0,00	0 €	€3,64
Kuusiku tee 20 ↗	60	€0,00	0 €	€2,96
Kuusiku tee 22 ↗	50	€0,00	0 €	€3,08

Lähellä (500 m säteellä)

Saha tee 1 · 83 asuntoa · 153 m Saha tee 3 · 50 asuntoa · 174 m Saha tee 5 · 50 asuntoa · 194 m Saha tee 2 · 63 asuntoa · 275 m Loopargi tee 4 · 14 asuntoa · 330 m Loopargi tee 2 · 23 asuntoa · 370 m Loopargi tee 3 · 60 asuntoa · 388 m Toome tee 1 · 24 asuntoa · 430 m Toome tee 4 · 18 asuntoa · 434 m Oja tee 1 · 7 asuntoa · 467 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kuusiku tee 5 · 59 asuntoa · 45 m Kuusiku tee 18 · 49 asuntoa · 68 m Kuusiku tee 3 · 60 asuntoa · 94 m Kuusiku tee 20 · 60 asuntoa · 100 m Kuusiku tee 22 · 50 asuntoa · 144 m Saha tee 1 · 83 asuntoa · 153 m Saha tee 3 · 50 asuntoa · 174 m Saha tee 5 · 50 asuntoa · 194 m Saha tee 2 · 63 asuntoa · 275 m Loopargi tee 3 · 60 asuntoa · 388 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.