Harku vald, Harku alevik, Uus tn 5 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Harku alevik, Uus tn 5 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,91/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 640 (€18/m², ≈ €1 422 korteri kohta); 2022. aastal oli see €17 046 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €92 086 (≈ €8 371 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€6 243 → €7 401 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 6 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,53/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 5, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (855 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€107 421 → €92 086 (2022–2025)
- Suur remondifond€18/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 6 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,53 (siin €2,91) · maksed €1,36 (siin €0,72) · remondifond €8/m² (siin €18)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Uus tn 1 | 110 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 70 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (see ühistu) | – | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 310 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 350 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 390 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 430 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,81 | €1,19 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 520 | €0,15 | €12 | €1 520 |
| Raamatupidamine | €781 | €0,08 | €6 | €642 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €44 | €0,00 | €0 | €1 647 |
| Laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 056 | €0,49 | €38 | €6 832 |
| Kokku | €7 401 | €0,72 | €56 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 640 = €18/m² ≈ €1 422 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€92 086 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 371 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 112 ≈ €509 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €92 086 | 5,01% | 2037-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 401 | €10 641 | €8 993 | €6 243 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €314 | €445 | €1 903 | – | −83% |
| Remondikulud | €44 | €1 647 | €316 | €638 | −93% |
| Remondifondi jääk | €15 640 | €15 595 | €16 446 | €17 046 | −8,2% |
| Laenujääk | €92 086 | €97 810 | €102 659 | €107 421 | −14% |
| Raha | €17 670 | €18 737 | €18 625 | €17 503 | ≈ |
| Reservkapital | €860 | €860 | €860 | €860 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 751 | €3 158 | €1 507 | €3 025 | −9,1% |
| Aasta tulem | −€403 | €653 | €958 | −€248 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,72/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 640 (€18/m², ≈ €1 422 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €17 046. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Uus tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €92 086 (≈ €8 371 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 243 ja 2025. aastal €7 401 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: −30% vs 2024.
Kuidas Uus tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 6 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,53/m² kuus (siin €2,91/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Uus tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, haldusfirma Strantum. Registrikood 80049150; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 855 m².