Harku vald, Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; remondifond kasvab igal aastal.
Harku alevik, Uus tn 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,79/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 027 (€40/m², ≈ €1 752 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 386) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €19 255 (≈ €1 605 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€6 441 → €8 454 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 3, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (530 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +62% (2025)€5 210 (2024) → €8 454 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €9 275 → €8 511
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 386 → €21 027 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 019 → €19 255 (2022–2025)
- Suur remondifond€40/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €3,79) · maksed €0,96 (siin €1,33) · remondifond €11/m² (siin €40)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 1 | 40 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 270 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 320 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 340 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 380 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 470 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,18 | €0,96 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €637 | €0,10 | €4 | €636 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 088 | €0,33 | €15 | €2 041 |
| Raamatupidamine | €838 | €0,13 | €6 | €686 | |
| Muude teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €65 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 603 | €0,57 | €25 | €0 |
| Laenu intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 288 | €0,20 | €9 | €1 782 |
| Kokku | €8 454 | €1,33 | €59 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 027 = €40/m² ≈ €1 752 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 255 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 605 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 178 ≈ €265 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €19 255 | 5,69% | 2031-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 454 | €5 210 | €4 451 | €6 441 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €4 748 | €4 748 | €4 748 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 603 | €0 | €0 | €3 296 | +9,3% |
| Remondifondi jääk | €21 027 | €19 882 | €15 134 | €10 386 | +102% |
| Laenujääk | €19 255 | €22 211 | €24 848 | €30 019 | −36% |
| Raha | €8 511 | €9 275 | €6 572 | €6 291 | +35% |
| Reservkapital | €1 750 | €1 750 | €1 750 | €1 750 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 913 | €5 338 | €3 906 | €5 733 | +55% |
| Aasta tulem | −€1 365 | −€1 499 | −€993 | −€388 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 603 € eest ja remondifondi koguti 4 748 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 027 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 027 (€40/m², ≈ €1 752 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 386. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Uus tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 255 (≈ €1 605 korteri kohta), intress 5,69%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 441 ja 2025. aastal €8 454 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +62% vs 2024.
Kuidas Uus tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €3,79/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €40/m²).
Kui suur on Uus tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80059390; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 530 m².