Harku vald, Harku alevik, Instituudi tee 16 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Harku alevik, Instituudi tee 16 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,88/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 641 (€8/m², ≈ €318 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 475 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €130 311 (≈ €5 430 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€23 153 → €26 809 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,21/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Instituudi tee 16, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 017 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€152 895 → €130 311 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,21 (siin €4,88) · maksed €1,15 (siin €2,20) · remondifond €15/m² (siin €8)
Samal tänaval: Instituudi tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 16 (see ühistu) | – | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 390 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 230 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 90 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 90 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 60 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €0,92 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Instituudi tee 16 (see ühistu) | – | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Klubi tn 5 | 220 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 300 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Uus tn 1 | 310 m | 8 | €2,64 | €1,38 | €0 | €66 393 | 2025 |
| Uus tn 3 | 320 m | 12 | €3,79 | €1,33 | €40 | €19 255 | 2025 |
| Uus tn 5 | 350 m | 11 | €2,91 | €0,72 | €18 | €92 086 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 360 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 390 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 410 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Aia tn 3 | 430 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,21 | €1,38 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 641 = €7,51/m² ≈ €318 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€130 311 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 430 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 970 ≈ €748 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €130 311 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 809 | €25 591 | €23 560 | €23 153 | +16% |
| Remondikulud | €10 047 | €13 454 | €8 420 | €8 922 | +13% |
| Remondifondi jääk | €7 641 | €5 176 | €4 841 | €6 475 | +18% |
| Laenujääk | €130 311 | €138 662 | €145 838 | €152 895 | −15% |
| Raha | €13 396 | €12 938 | €18 670 | €19 877 | −33% |
| Reservkapital | €5 517 | €5 517 | €5 517 | €5 517 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 235 | €22 468 | €17 009 | €18 839 | ≈ |
| Aasta tulem | €228 | −€6 508 | −€54 | €792 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 047 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 641 €.
liikmeid 24 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Instituudi tee 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,20/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Instituudi tee 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 641 (€7,51/m², ≈ €318 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 475. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Instituudi tee 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €130 311 (≈ €5 430 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Instituudi tee 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 153 ja 2025. aastal €26 809 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +4,8% vs 2024.
Kuidas Instituudi tee 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,21/m² kuus (siin €4,88/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,51/m²).
Kui suur on Instituudi tee 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80043294; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 017 m².