Harku vald, Harku alevik, Põhja tn 1 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Harku alevik, Põhja tn 1 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 184 (€15/m², ≈ €633 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 316) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €49 761 (≈ €2 073 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€15 331 → €18 333 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põhja tn 1, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (993 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 316 → €15 184 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€77 404 → €49 761 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,34 (siin €4,81) · maksed €0,96 (siin €1,54) · remondifond €14/m² (siin €15)
Samal tänaval: Põhja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 50 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja tn 1 (see ühistu) | – | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Aia tn 1 | 70 m | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Aia tn 3 | 90 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
| Pikk tn 7 | 100 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 140 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 220 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 270 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 290 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 340 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 360 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 410 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,31 | €1,19 | €13 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 184 = €15/m² ≈ €633 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 761 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 073 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 000 ≈ €917 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 761 | 5,32% | 2030-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 333 | €19 334 | €19 148 | €15 331 | +20% |
| Remondikulud | €9 970 | €10 255 | €9 945 | €9 346 | +6,7% |
| Remondifondi jääk | €15 184 | €10 493 | €7 497 | €4 316 | ×3,5 |
| Laenujääk | €49 761 | €59 731 | €68 758 | €77 404 | −36% |
| Raha | €18 328 | €10 113 | €7 967 | €6 497 | +182% |
| Reservkapital | €1 269 | €1 269 | €1 269 | €1 269 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 702 | €13 702 | €12 624 | €12 982 | +13% |
| Aasta tulem | €1 428 | €1 332 | €2 085 | −€260 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põhja tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Põhja tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 184 (€15/m², ≈ €633 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 316. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Põhja tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 761 (≈ €2 073 korteri kohta), intress 5,32%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põhja tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 331 ja 2025. aastal €18 333 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −5,2% vs 2024.
Kuidas Põhja tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,34/m² kuus (siin €4,81/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Põhja tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80173565; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 993 m².