Pärnu linn, Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu
200 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu on 200 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,19/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Rääma linnaosa, Rääma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €197 945 (€15/m², ≈ €990 korteri kohta); 2022. aastal oli see €165 979 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 76% (€87 785 → €154 073 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kuldse Kodu 5, Kuldse Kodu 5-M261, Kuldse Kodu 5-M269, Kuldse kodu tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (13 636 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 (siin €3,08) · maksed €0,89 (siin €0,93) · remondifond €10/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kuldse Kodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 5 (see ühistu) | – | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 400 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldse Kodu tn 5 (see ühistu) | – | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 100 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 160 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Kirsi tn 46 | 210 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Humala | 300 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kirsi tn 38 | 300 m | 55 | €2,92 | €0,66 | €45 | ei | 2025 |
| Kirsi tn 36 | 300 m | 55 | €2,74 | €0,91 | €9 | €162 683 | 2025 |
| Kirsi tn 34 | 310 m | 55 | €3,55 | €0,89 | €8 | €211 630 | 2025 |
| Kaevu tn 35 | 310 m | 59 | €4,02 | €1,64 | €4 | €130 154 | 2023 |
| Rohu tn 44 | 310 m | 141 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 7 | 320 m | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,78 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 200 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €81 401 | €0,50 | €34 | €54 954 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €72 672 | €0,44 | €30 | €97 927 |
| Kokku | €154 073 | €0,94 | €64 |
Võrdlus: Rääma linnaosa, Rääma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €197 945 = €15/m² ≈ €990 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €154 073 | €152 881 | €138 561 | €87 785 | +76% |
| sh remondifondi maksed | €72 672 | €97 927 | €83 513 | – | −13% |
| Remondifondi kogutud | €88 039 | €59 085 | €58 784 | – | +50% |
| Remondikulud | €80 497 | €103 070 | €87 686 | €47 782 | +68% |
| Remondifondi jääk | €197 945 | €168 298 | €161 417 | €165 979 | +19% |
| Raha | €214 640 | €175 149 | €179 707 | €187 870 | +14% |
| Reservkapital | €32 499 | €32 499 | €32 499 | €32 499 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €165 850 | €161 762 | €147 459 | €95 553 | +74% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 80 497 € eest ja remondifondi koguti 88 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 197 945 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 235 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,94/m² kuus. Rääma linnaosa, Rääma asum mediaan oli €2,83/m² kuus.
Kui suur on Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €197 945 (€15/m², ≈ €990 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €165 979. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kuldse Kodu tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €87 785 ja 2025. aastal €154 073 — muutus +76%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus (siin €3,19/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kuldse Kodu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
200 korterit, 4 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80047352; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 13 636 m².