Pärnu linn, Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; väike reservkapital; suur remondifond.
Audru alevik, Nelgi tn 7 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 381 (€44/m², ≈ €3 381 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 855 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €65 574 (≈ €65 574 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 216% (€3 597 → €11 354 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 7, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (77 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €65 574 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€620 — alla ühe kuu kulude (€842)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€44/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €0,72 · remondifond €12/m² (siin €44)
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Nelgi tn 1 | 60 m | 8 | – | – | – | €2 902 | 2025 |
| Nelgi tn 3 | 40 m | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Nelgi tn 4 | 80 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 7 (see ühistu) | – | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 320 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 390 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 440 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Kirsi tn 46 | 460 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €0,50 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud vesi ja prügi,elektervesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €1 413 | €1,53 | €118 | €1 463 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 257 | €5,70 | €438 | €1 438 |
| laen ja intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 684 | €5,08 | €390 | €17 817 |
| Kokku | €11 354 | €12,30 | €946 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 381 = €44/m² ≈ €3 381 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 574 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €65 574 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 354 | €20 718 | €31 374 | €3 597 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €6 670 | €1 438 | €27 193 | – | −75% |
| Remondikulud | €10 049 | €13 889 | €28 739 | €1 106 | ×9,1 |
| Remondifondi jääk | €3 381 | €4 077 | €3 295 | €1 855 | +82% |
| Laenujääk | €65 574 | €66 554 | €79 541 | €0 | – |
| Raha | €1 686 | €4 094 | €3 379 | €1 968 | −14% |
| Reservkapital | €620 | €620 | €620 | €80 | ×7,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 104 | €15 841 | €29 289 | €3 597 | +181% |
| Aasta tulem | −€2 409 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 049 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 381 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; liikmete maksed kokku €11 354 aastas.
Kui suur on Nelgi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 381 (€44/m², ≈ €3 381 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 855. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nelgi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 574 (≈ €65 574 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nelgi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 597 ja 2025. aastal €11 354 — muutus +216%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €44/m²).
Kui suur on Nelgi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80432085; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 77 m².