Harku vald, Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; большой ремонтный фонд.
Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Harkujärve küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €274 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,09/m² в месяц (верхняя четверть района, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €15 566 (€23/m², ≈ €1 297 на квартиру); в 2022 году — €53 435 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €8 235 (≈ €686 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järvekalda tee 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€69 634 (2023) → €15 566 (2025), за это время ремонт на €93 697
- Новый кредит в 2024 годуостаток €8 235 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €5,09) · взносы €0,93 (здесь €0,92) · фонд €7/m² (здесь €23)
На той же улице: Järvekalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (это товарищество) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 80 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (это товарищество) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 100 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 120 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 140 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 150 m | 23 | – | €4,14 | – | нет | 2024 |
| Loodjärve tee 27 | 160 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 230 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 270 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | нет | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 280 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 400 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 400 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,04 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 775 | €0,46 | €26 | €3 538 |
| Heakorratasud | €901 | €0,11 | €6 | €1 051 | |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €543 | €0,07 | €4 | €520 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 561 | €0,19 | €11 | €92 136 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €670 | €0,08 | €5 | €764 |
| Итого | €7 450 | €0,92 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 566 = €23/м² ≈ €1 297 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 235 остаток на конец 2025 года ≈ €686 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 358 ≈ €363 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 235 | 6,77% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 450 | €98 009 | €9 934 | €7 439 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 904 | €21 119 | €11 139 | – | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €1 561 | €92 136 | €4 920 | €1 897 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 566 | €10 152 | €69 634 | €53 435 | −71% |
| Остаток кредита | €8 235 | €12 339 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €19 460 | €11 934 | €70 820 | €54 648 | −64% |
| Резервный капитал | €4 100 | €4 100 | €4 100 | €2 300 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 784 | €97 260 | €9 940 | €7 444 | −8,9% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 561 € eest ja remondifondi koguti 35 904 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 566 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järvekalda tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €274 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järvekalda tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 566 (€23/м², ≈ €1 297 на квартиру). В 2022 году — €53 435. По сравнению с районом (Harku vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järvekalda tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 235 (≈ €686 на квартиру), ставка 6,77%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järvekalda tee 3?
Взносы членов составили €7 439 в 2022 году и €7 450 в 2025 году — изменение +0,1%. За последний год: −92% к 2024.
Как товарищество Järvekalda tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €5,09/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Järvekalda tee 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80044891; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 678 м².