Harku vald, Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; suuri korjausrahasto.
Harkujärve küla, Järvekalda tee 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Harkujärve küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €274 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Harku vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 566 (€23/m², ≈ €1 297 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 435 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €8 235 (≈ €686 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järvekalda tee 3, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (678 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€69 634 (2023) → €15 566 (2025), korjauksia samana aikana €93 697
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €8 235 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €5,09) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,92) · rahasto €7/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Järvekalda tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (tämä) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Järvekalda tee 7 | 80 m | 15 | €3,38 | €0,38 | €75 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järvekalda tee 3 (tämä) | – | 12 | €5,09 | €0,92 | €23 | €8 235 | 2025 |
| Loodjärve tee 9 | 100 m | 12 | €2,52 | €0,24 | – | ei | 2025 |
| Jaaniku tee 3 | 120 m | 8 | – | €1,74 | €0 | €37 610 | 2025 |
| Loodjärve tee 11 | 140 m | 8 | €3,14 | €2,13 | €13 | €94 053 | 2025 |
| Jaaniku tee 1 | 150 m | 23 | – | €4,14 | – | ei | 2024 |
| Loodjärve tee 27 | 160 m | 12 | €2,62 | €0,49 | €6 | €31 834 | 2025 |
| Loodjärve tee 29 | 230 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Kõrkja tn 8 | 270 m | 6 | €2,05 | €0,44 | €1 | ei | 2024 |
| Kõrkja tn 10 | 280 m | 6 | €1,94 | €0,17 | €2 | ei | 2025 |
| J. Venteri tee 5 | 400 m | 40 | €3,74 | €1,14 | €8 | €31 790 | 2025 |
| Vanasauna tee 5 | 400 m | 8 | €1,61 | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,04 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)kirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 775 | €0,46 | €26 | €3 538 |
| Heakorratasud | €901 | €0,11 | €6 | €1 051 | |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €543 | €0,07 | €4 | €520 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 561 | €0,19 | €11 | €92 136 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €670 | €0,08 | €5 | €764 |
| Yhteensä | €7 450 | €0,92 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Harku vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 566 = €23/m² ≈ €1 297 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€8 235 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €686 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 358 ≈ €363 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 235 | 6,77% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 450 | €98 009 | €9 934 | €7 439 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 904 | €21 119 | €11 139 | – | ×3,2 |
| Korjauskulut | €1 561 | €92 136 | €4 920 | €1 897 | −18% |
| Korjausrahaston saldo | €15 566 | €10 152 | €69 634 | €53 435 | −71% |
| Lainasaldo | €8 235 | €12 339 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €19 460 | €11 934 | €70 820 | €54 648 | −64% |
| Vararahasto | €4 100 | €4 100 | €4 100 | €2 300 | +78% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 784 | €97 260 | €9 940 | €7 444 | −8,9% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 561 € eest ja remondifondi koguti 35 904 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 566 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järvekalda tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €274 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Harku vald mediaani oli €2,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järvekalda tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 566 (€23/m², ≈ €1 297 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 435. Verrattuna alueeseen Harku vald: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järvekalda tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €8 235 (≈ €686 asuntoa kohden), korko 6,77%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järvekalda tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 439 vuonna 2022 ja €7 450 vuonna 2025 — muutos +0,1%. Viimeisin vuosi: −92% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järvekalda tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €5,09/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järvekalda tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80044891; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 678 m².