Tartu linn, L. Koidula tn 13 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
L. Koidula tn 13 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 509 (€11/m², ≈ €877 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 746 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €76 154 (≈ €19 039 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€8 515 → €10 145 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Koidula tn 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (308 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 009 (2023) → €3 509 (2025), samal ajal remonditi €16 371 eest
- Väike reservkapital€617 — alla ühe kuu kulude (€845)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€88 187 → €76 154 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €4,10) · maksed €1,28 (siin €2,74) · remondifond €14/m² (siin €11)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 13 (see ühistu) | – | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 260 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 270 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 300 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 310 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 340 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 340 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Taara pst 20 | 390 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 390 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 400 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 400 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,28 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €305 | €0,08 | €6 | €272 |
| Pangateenustasud | €24 | €0,01 | €1 | €26 | |
| Raamatupidamistasud | €886 | €0,24 | €18 | €879 | |
| Tööd majas | €0 | €0,00 | €0 | €900 | |
| Haldusnet.ee keskkondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €74 | €0,02 | €2 | €73 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 856 | €2,39 | €185 | €7 515 |
| Kokku | €10 145 | €2,74 | €211 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 509 = €11/m² ≈ €877 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€76 154 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 039 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 664 ≈ €389 kuus (€97 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €76 154 | 4,80% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 145 | €9 665 | €8 182 | €8 515 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €10 136 | €12 236 | €9 939 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 856 | €7 515 | €4 879 | €5 436 | +63% |
| Remondifondi jääk | €3 509 | €2 229 | €5 009 | €2 746 | +28% |
| Laenujääk | €76 154 | €80 593 | €83 612 | €88 187 | −14% |
| Raha | €3 282 | €2 029 | €4 610 | €2 004 | +64% |
| Reservkapital | €617 | €617 | €617 | €617 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 145 | €9 665 | €8 182 | €8 515 | +19% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Koidula tn 13 on registreeritud 19. mail 2016 aastal.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,74/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 509 (€11/m², ≈ €877 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 746. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas L. Koidula tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €76 154 (≈ €19 039 korteri kohta), intress 4,80%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Koidula tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 515 ja 2025. aastal €10 145 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +5,0% vs 2024.
Kuidas L. Koidula tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €4,10/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €11/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80401724; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 308 m².