Võru tn 48 (Tartu, район Tartu linn) — 1945 года постройки 3-этажный жилой дом, 3 квартиры (EHR 104040769). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 593 €/м² (диапазон 2 248–2 938 €/м²) на 23.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Tartu linn · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Võru tn 48 — 3-этажный жилой дом 1945 года постройки, 3 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 593/м², что на 0,0% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 593/м², 2026 Q3, n=570).
Võru tn 48 — 3-этажный жилой дом 1945 года постройки в районе Tartu linn, 3 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 593 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 593/м², 2026 Q3, n=570). Типичная квартира (4-комн., 114,4 m²) — около €275 818.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1945 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (H3-7 klaster (Võru tn)).
📊 Рыночные данные · H3-7 klaster (Võru tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комнатная | 1 | 68.3 m² | €2 489 | €147 389–€192 609 |
| 4-комнатная | 2 | 88.7 – 140 m² | €2 411 | €239 135–€312 502 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lootuse остановка 70 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 346 м; детский сад 161 м.
Вес 15%40% часов хорошо, 31% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Batuudikeskus 306 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=338): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +64,9%.
Вес 10%1945 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1945) ожидаемый класс — E. Отопление: Электрическое отопление.
Вес 10%Batuudikeskus 306 м; супермаркет 249 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (216 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 338 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +65%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 64 433 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, 19 ячеек в радиусе ~600 м): 40% в двух лучших классах, 29% в среднем и 31% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1940-1970 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370971, 26.722799 · кадастр 79508:001:0003.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1945 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 653 m² |
| Система отопления | Электрическое отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104040769 · запись обновлена 31.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104040769) →79508:001:0003 · площадь 653 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79508:001:0003) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Võru tn 48 korteriühistu (регистрационный код 80424547). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (297 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00772866) · Индекс: 50108
37 домов на улице · медиана улицы €2 374/m² (n=37) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 5 | 1977 | €4 575 | ~€241 560 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 10 | 1948 | €2 101 | ~€103 369 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 14 | 1948 | €2 374 | ~€116 801 | B | Смотреть → |
| Võru tn 16 | 1977 | €2 675 | ~€131 610 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 18 | 1930 | €2 223 | ~€109 372 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 20 | 1947 | €2 365 | ~€116 358 | G | Смотреть → |
| Võru tn 23 | 1977 | €4 814 | ~€236 849 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 26 | 1979 | €2 121 | ~€104 353 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104040769 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79508:001:0003 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-7 klaster (Võru tn) · доходность 6,0–7,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Võru tn 48 — это 3-этажный жилой дом 1945 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — 104040769, кадастровый признак — 79508:001:0003. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 593 €/м². Диапазон оценки составляет 2 248–2 938 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €275 818.
На основе ориентира 2 593 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €129 650, а квартиры 75 м² — около €194 475. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
3-комнатная: €147 389–€192 609; 4-комнатная: €239 135–€312 502.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 532/м² (для типичной 4-комнатной — около €289 609) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 350–€1 650 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,0–7,0%.
Покупка в ипотеку — около 1 140 € в месяц, аренда — 1 350–1 650 €: платёж на 24% ниже аренды. Это 57% (кредит) и 74% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 4-комнатная (114,4 м²) за 275 818 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 55 164 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 338 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 40% в двух лучших классах и 31% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,78/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. С 2022 по 2024 год взносы изменились на +95%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 23.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.