Võru tn 56 (Tartu, район Tartu linn) — 1977 года постройки 2-этажный жилой дом, 3 квартиры (EHR 104040771). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 111 €/м² (диапазон 1 830–2 392 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Võru tn 56 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки, 3 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 111/м², что на 8,3% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Võru tn 56 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, 3 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 111 €/м², что примерно на 8,3% ниже медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 56 m²) — около €118 216.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 49 – 63 m² | €2 111 | €102 493–€133 939 |
| 3-комнатная | 1 | 73 m² | €2 027 | €128 291–€167 651 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111510 м / 1487 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 468 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 424 м.
Вес 15%51% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 48 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 1016 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=224): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -89,2%.
Вес 10%1977 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1977) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 1016 м; супермаркеты 791 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 224 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -89%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 677 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 51% в двух лучших классах, 35% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370480, 26.722197 · кадастр 79508:001:0004.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1977 |
| Всего квартир | 3 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 031 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 48 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104040771 · запись обновлена 01.10.2026.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104040771) →79508:001:0004 · площадь 1 031 м².
Целевое назначение: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Кадастровая карта (79508:001:0004) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Võru tn 54 // 56 korteriühistu (регистрационный код 80650580). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €1 641 | – |
| Расходы на ремонт | €201 | – |
| Денежные средства | €471 | €0 |
| Резервный капитал | €1 970 | €0 |
10 квартир · членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (496 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: ME00772868) · Индекс: 50108
37 домов на улице · медиана улицы €2 374/m² (n=37) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 5 | 1977 | €4 575 | ~€241 560 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 10 | 1948 | €2 101 | ~€103 369 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 14 | 1948 | €2 374 | ~€116 801 | B | Смотреть → |
| Võru tn 16 | 1977 | €2 801 | ~€137 809 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 18 | 1930 | €2 223 | ~€109 372 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 20 | 1947 | €2 365 | ~€116 358 | G | Смотреть → |
| Võru tn 23 | 1977 | €4 814 | ~€236 849 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 26 | 1979 | €2 121 | ~€104 353 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 56 Этот дом | 1977 | €2 111 | ~€118 216 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104040771 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 01.10.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79508:001:0004 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Võru tn 56 — это 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 3 квартиры. Код EHR — 104040771, кадастровый признак — 79508:001:0004. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 111 €/м². Диапазон оценки составляет 1 830–2 392 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €118 216.
На основе ориентира 2 111 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €84 440, а квартиры 50 м² — около €105 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €102 493–€133 939; 3-комнатная: €128 291–€167 651.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 217/м² (для типичной 2-комнатной — около €124 127) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €540–€660 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,6–6,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111510 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 224 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 48 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,01/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €33 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,28/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 107 товариществ (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova) — €2,58/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.