Võru tn 23 (Tartu, район Tartu linn) — 1977 года постройки 2-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 104036403). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 814 €/м² (диапазон 4 174–5 454 €/м²) на 29.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Võru tn 23 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €4 814/м², что на 109,1% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Võru tn 23 — 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 814 €/м², что примерно на 109,1% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (1-комн., 24,7 m²) — около €124 859.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1977 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (13 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 13 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 19.1 – 26.7 m² | €5 055 | €102 993–€134 592 |
| 2-комнатная | 2 | 25.9 – 43.5 m² | €4 814 | €144 829–€189 263 |
| 3-комнатная | 1 | 38.2 m² | €4 621 | €153 045–€200 000 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 111447 м / 1486 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 453 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 376 м.
Вес 15%23% часов хорошо, 41% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 955 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=212): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -46,8%.
Вес 10%1977 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1977) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 955 м; супермаркеты 768 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (504 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 212 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -47%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 780 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 23% в двух лучших классах, 36% в среднем и 41% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.370382, 26.721334 · кадастр 79507:042:0021.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1977 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 417 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104036403 · запись обновлена 31.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104036403) →79507:042:0021 · площадь 417 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79507:042:0021) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00769014) · Индекс: 50111
37 домов на улице · медиана улицы €2 374/m² (n=37) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 5 | 1977 | €4 575 | ~€241 560 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 10 | 1948 | €2 101 | ~€103 369 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 14 | 1948 | €2 374 | ~€116 801 | B | Смотреть → |
| Võru tn 16 | 1977 | €2 801 | ~€137 809 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 18 | 1930 | €2 223 | ~€109 372 | E ~ | Смотреть → |
| Võru tn 20 | 1947 | €2 365 | ~€116 358 | G | Смотреть → |
| Võru tn 23 Этот дом | 1977 | €4 814 | ~€124 859 | E ~ | Активен |
| Võru tn 26 | 1979 | €2 121 | ~€104 353 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104036403 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79507:042:0021 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 13 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Võru tn 23 — это 2-этажный жилой дом 1977 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 104036403, кадастровый признак — 79507:042:0021. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 4 814 €/м². Диапазон оценки составляет 4 174–5 454 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €124 859.
На основе ориентира 4 814 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €144 420, а квартиры 40 м² — около €192 560. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €102 993–€134 592; 2-комнатная: €144 829–€189 263; 3-комнатная: €153 045–€200 000.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 308/м² (для типичной 1-комнатной — около €131 102) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €370–€450 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,5–4,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111447 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 212 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 23% в двух лучших классах и 41% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 29.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.