Jaama tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Jaama tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 38 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 38 жилых домов.
Жилые дома на улице Jaama tn
Полный каталог из 38 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Jaama tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Tartu linn): +13.7% 10.2026, n=1997
Относительно города (Tartu): +1.7% 04.2026, n=163
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Vene peatus» — 176 м; 1 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Ujula Konsum» в 349 м; в 10 мин ходьбы: 1 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 1908–2023; преобладает застройка 1961–1980 (53%). Оценочно 37% домов класса A–C.
В базе Estiq — 118 оценок по 38 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Jaama tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Jaama tn расположено 7 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Jaama tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 612/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €117 736. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Jaama tn** составляет **2 612 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 1 293 €/м² до 4 907 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Jaama tn** зарегистрировано **38** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **1908–2023**, большинство — 1961–1980 (53%).
Типичная квартира на улице Jaama tn (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **117 736 €** (при среднем уровне 2 612 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 129 510 €, а требующая капитального ремонта — от 100 076 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Jaama tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **2 612 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Jaama tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **117 736 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Jaama tn составляет 2 612 €/м², что **на 13.7% выше** среднего уровня района Tartu linn (2 297 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Vene peatus**, примерно в **176 м** (около 2 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 1 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Jaama tn** — около **60 дБ** (шумный). Индекс качества воздуха (AQI) — **20**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Laulupeomuuseumi park, примерно в 150 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.