Puiestee tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Puiestee tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Puiestee tänav, Tartu: 1 многоквартирных домов (1966). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 623 €/м². Это на 15,1% выше медианы сделок района Tartu linn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 10.2026 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Puiestee tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 1
- Годы постройки
- 1966строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 623 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €129 052медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 2 279 €/m²Tartu linn, n=145
- Медиана сделок города
- 2 279 €/m²Tartu, n=145
Жилые дома на улице Puiestee tn
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 1 многоквартирный дом, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Puiestee tn 118.
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Puiestee tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Tartu linn): +15.1% 10.2026, n=145
Относительно города (Tartu): +15.1% 10.2026, n=145
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Puiestee остановка» — 87 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Jaamamõisa Selver» в 402 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1966; преобладает застройка 1961–1980 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Puiestee tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Puiestee tn расположено 15 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Puiestee tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 623/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €129 052. Медианная аренда улице Puiestee tn: около €480/мес, брутто-доходность около 5,5% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (10.2026).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Puiestee tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Puiestee tn?
По оценке Estiq в среднем 2 623 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Puiestee tn и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 1966 гг. Большинство — 1961–1980 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Puiestee tn?
Около 129 052 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Puiestee tn, чем в среднем по району Tartu linn?
Дороже (+15,1%): уровень улицы 2 623 €/м² против медианы сделок района Tartu linn 2 279 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 145, 10.2026).
Какая аренда и доходность на улице Puiestee tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 480 € в месяц, валовая доходность около 5,5%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Что выгоднее на улице Puiestee tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 429 € в месяц, аренда — 480 €: платёж по кредиту на 11% ниже аренды. Это 21% (кредит) и 24% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 39,6 м² за 103 871 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 774 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Puiestee tn?
Ближайшая остановка Puiestee остановка — около 87 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Puiestee tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 50 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Ohvitseride park, 605 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16.09.–27.10.2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.