Ihaste tee, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Ihaste tee в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 5 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 5 жилых домов.
Жилые дома на улице Ihaste tee
Полный каталог из 5 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Ihaste tee с медианой района Tartu linn и города Tartu.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Tartu linn): +53.6% 10.2026, n=1997
Относительно города (Tartu): +37.4% 04.2026, n=163
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Nõmmeküla остановка» — 113106 м; 1 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kvartal Maksimarket» в 1914 м; в 10 мин ходьбы: 1 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 2023–2026; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 18 оценок по 5 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Ihaste tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Ihaste tee расположено 7 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Ihaste tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 529/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €169 691. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и нотариальных сделок Maa-amet, средний ценовой бенчмарк на улице **Ihaste tee** составляет **3 529 €/м²**. Диапазон цен между различными домами и планировками варьируется от 3 376 €/м² до 3 847 €/м² в зависимости от года постройки здания, состояния ремонта и этажа.
На улице **Ihaste tee** зарегистрировано **5** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **2023–2026**, большинство — после 2001 (100%).
Типичная квартира на улице Ihaste tee (медиана по домам; для каждого дома — самый частый по EHR тип квартиры при медианной площади) оценивается в **169 691 €** (при среднем уровне 3 529 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 186 660 €, а требующая капитального ремонта — от 144 237 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Ihaste tee не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **3 529 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Ihaste tee не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **169 691 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Ihaste tee составляет 3 529 €/м², что **на 53.6% выше** среднего уровня района Tartu linn (2 297 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Nõmmeküla остановка**, примерно в **113106 м** (около 1508 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 1 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Ihaste tee** — около **65 дБ** (громкий). Индекс качества воздуха (AQI) — **1**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Toomemägi, примерно в 2717 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.