Fortuuna tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Fortuuna tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Жилые дома на улице Fortuuna tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Fortuuna tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Tartu linn): +59.1% 10.2026, n=1997
Относительно города (Tartu): +42.2% 04.2026, n=163
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Nõmmeküla остановка» — 111166 м; 1 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Tartu Kaubamaja Toidumaailm» в 609 м; в 10 мин ходьбы: 2 магазинов, 3 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 2012; преобладает застройка после 2001 (50%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 3 оценок по 2 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Fortuuna tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Fortuuna tn расположено 8 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Fortuuna tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 654/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €182 564. Рассчитайте доходность как годовая аренда ÷ цена покупки; актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях. Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Часто задаваемые вопросы по улице
Фактические ответы на основе открытых государственных данных и модели Estiq AVM.
По данным оценочной модели Estiq AVM и реестра сделок Maa-amet, ценовой ориентир для жилья на улице **Fortuuna tn** (2 дом) составляет **3 654 €/м²**.
На улице **Fortuuna tn** зарегистрировано **2** многоквартирных жилых домов в каталоге Estiq. По данным строительного регистра дома построены в период **2012**, большинство — после 2001 (50%).
Типичная квартира на улице Fortuuna tn оценивается в **182 564 €** (при уровне 3 654 €/м²). Квартира с качественным свежим ремонтом может оцениваться до 200 820 €, а требующая капитального ремонта — от 155 179 €.
Estiq не отслеживает объявления, поэтому точный срок экспозиции для Fortuuna tn не приводится. На практике решающий фактор — цена относительно ориентира **3 654 €/м²**: объекты, выставленные близко к нему, продаются заметно быстрее переоценённых, а компактные 1–2-комнатные планировки традиционно наиболее ликвидны.
Estiq не собирает данные по арендным ставкам, поэтому доходность для Fortuuna tn не публикуется. Её можно оценить самостоятельно: разделите ожидаемую годовую аренду на цену покупки. Ориентир стоимости — **182 564 €** за типичную 2-комнатную квартиру (49,2 м²); актуальные ставки аренды по району смотрите в объявлениях.
Уровень цен на улице Fortuuna tn составляет 3 654 €/м², что **на 59.1% выше** среднего уровня района Tartu linn (2 297 €/м²). Это обусловлено отличной пешей доступностью торговых центров и удобными маршрутами общественного транспорта.
Большинство многоквартирных домов имеют выделенные наземные парковочные зоны на собственных участках, регулируемые квартирными товариществами по парковочным картам. В вечерние часы нагрузка на парковку высокая, однако вдоль улицы и у торговых центров имеются дополнительные гостевые места.
Ближайшая остановка общественного транспорта — **Nõmmeküla остановка**, примерно в **111166 м** (около 1482 мин пешком). В радиусе 10 минут ходьбы находится 1 остановок; конкретные номера маршрутов и расписание смотрите на peatus.ee.
По данным карты шума (Keskkonnaportaal / Maa-amet) расчётный уровень фонового шума у **Fortuuna tn** — около **65 дБ** (громкий). Индекс качества воздуха (AQI) — **10**, качество хорошее. Ближайшая зелёная зона — Toomemägi, примерно в 1161 м.
Нет. Показатели Estiq AVM носят аналитический характер, формируясь алгоритмически на основе реальных нотариальных сделок Maa-amet. Для получения кредита в банке требуется официальный оценочный акт сертифицированного оценщика недвижимости в соответствии со стандартом **EVS 875**.