Stardiraja tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Stardiraja tn в районе Raadi alev. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Жилые дома на улице Stardiraja tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Stardiraja tn с медианой района Raadi alev и города Tartu.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Raadi alev): +0%
Относительно города (Tartu): +24.4% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Nõlvakaare остановка» — 272 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Terminal Oil Raadi» в 456 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 1 школ, 1 детсадов.
Жилой фонд построен в 2026; преобладает застройка после 2001 (100%). Оценочно 100% домов класса A–C.
В базе Estiq — 2 оценок по 2 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Stardiraja tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Stardiraja tn расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Stardiraja tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 226/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €163 250. Медианная аренда района Raadi alev: около €580/мес, брутто-доходность около 4,8% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Stardiraja tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Stardiraja tn?
По оценке Estiq в среднем 3 226 €/м² (домов: 2); по домам 3 226–3 226 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Stardiraja tn и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 2026 гг. Большинство — после 2001 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Stardiraja tn?
Около 163 250 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Какая аренда и доходность на улице Stardiraja tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 580 € в месяц, валовая доходность около 4,8%. Предложений за 24 месяца: 6 (район Raadi alev — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Stardiraja tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 600 € в месяц, аренда — 580 €: почти одинаково. Это 30% (кредит) и 29% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 45,0 м² за 145 170 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 034 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Stardiraja tn?
Ближайшая остановка Nõlvakaare остановка — около 272 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Stardiraja tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 45 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 6 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Raadi mõisa park, 858 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.