район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Vabriku tn 25/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 101034543 · Кадастр 78408:801:1500
Vabriku tn 25/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 10 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 072–3 716 (в среднем €3 394, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 85 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 394 /m²
€3 072
диапазон ±9,5%
€3 716
Типичная квартира · 25,6 m²
€101 325
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+6,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 18,8–25,8 m² | €3 394 | €78 000 – €95 000 (медианная площадь 25,5 m²) |
| 2-комн. | 4 | 39,7–42,6 m² | €3 394 | €122 000 – €148 000 (медианная площадь 39,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vabriku tn 25/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vabriku tn 25/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salme остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (196 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (378 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (544 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Salme остановка 151 m · Telliskivi остановка 201 m · Kalamaja остановка 418 m
Продуктовые магазины
Rimi Super 196 m · Umami 339 m · Selver 365 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 378 m · Telliskivi Park 411 m · Krulli aed 465 m
Школы
Kalamaja Põhikool 123 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 371 m · Tallinna Euroopa Kool 758 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 544 m · Lasteaed Kelluke 589 m · Kalamaja Lasteaed 641 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 1940-1970 г. постройки
+8,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +8,9% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 18–29 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034543 |
| Кадастровый номер | 78408:801:1500 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Vabriku tn 25/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vabriku tn 25/2 — €3 394/м² (диапазон €3 072–3 716/м², ±9,5%). Это +6,1% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 85 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vabriku tn 25/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kalamaja: 85 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vabriku tn 25/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vabriku tn 25/2?
Рядом с Vabriku tn 25/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Salme остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (196 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (378 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (544 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vabriku tn 25/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 229 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vabriku tn 25/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vabriku tn: жилые дома и расходы товариществ
35 домов · медиана €3 418/m² · построены 1900–2023 · медиана расходов товарищества 2,69 €/m²/мес (16 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabriku tn 2 | 1954 | €3 427 | ~€201 744 | F | 3,33 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 3 | 2016 | €4 804 | ~€332 903 | B ~ | 2,64 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 4 | 1900 | €3 532 | ~€125 353 | E ~ | 0,57 | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Vabriku tn 8 | 2012 | €4 702 | ~€328 749 | B ~ | – | ≈ €248 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 8a | 2011 | €4 728 | ~€267 312 | B ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 10 | 1913 | €3 391 | ~€145 700 | G | 4,82 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 12 | 1923 | €3 418 | ~€172 609 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 13 | 1946 | €3 599 | ~€99 235 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 17/1 | 1911 | €3 496 | ~€102 512 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 17/2 | 1931 | €3 496 | ~€73 862 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 19 | 1911 | €3 274 | ~€116 969 | E | – | – | – |
| Vabriku tn 19a | 1946 | €3 496 | ~€97 367 | E | – | – | – |
| Vabriku tn 21 | 1914 | €3 418 | ~€93 013 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 23 | 1917 | €3 444 | ~€95 784 | E ~ | 2,70 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 25/1 | 1911 | €3 394 | ~€96 971 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 25/2 · этот дом | 1946 | €3 394 | ~€101 325 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 26 | 1913 | €3 393 | ~€125 966 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 27 | 1906 | €3 496 | ~€153 384 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 28 | 1949 | €3 394 | ~€132 340 | G | 2,13 | ≈ €82 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 31 | 1946 | €3 347 | ~€116 761 | D | 1,52 | ≈ €102 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 32 | 1946 | €3 393 | ~€119 218 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 33 | 2005 | €3 628 | ~€182 356 | E | 2,65 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 33a | 1917 | €3 347 | ~€225 064 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 34 | 1946 | €3 393 | ~€167 773 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 35 | 1946 | €3 304 | ~€117 553 | E ~ | 2,67 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2024 → |
| Vabriku tn 35b | 1913 | €3 833 | ~€293 406 | D | 4,32 | ≈ €408 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 36 | 1932 | €3 393 | ~€162 657 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 37 | 1946 | €3 347 | ~€115 844 | F | 3,58 | ≈ €173 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 37a | 1917 | €3 373 | ~€116 365 | E | 2,45 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 39 | 1912 | €3 347 | ~€101 608 | E ~ | – | – | – |
| Vabriku tn 41 | 1946 | €3 304 | ~€150 206 | E ~ | 4,23 | ≈ €125 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 43 | 1946 | €3 418 | ~€148 974 | E | 1,47 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 49 | 2023 | €5 353 | ~€465 570 | B | 3,38 | ≈ €282 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vabriku tn 59 | 2021 | €5 013 | ~€291 757 | C | 3,20 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2024 → |
| Vabriku tn 59a | 1946 | €3 393 | ~€177 115 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: