район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Vääna tn 11/3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 3 эт. · 5 кв. · EHR 120819751 · Кадастр 78401:101:3027
Модельный уровень цен квартир
€3 851 /m²
€3 439
диапазон ±10,7%
€4 263
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 71,9 m²
€276 887
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+48,6%
Vääna tn 11/3 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 5 квартир. Домом управляет Vääna tn 11 (товарищество), рег. код 80555657. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 439–4 263 (в среднем €3 851). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 6 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 43,6–49,9 m² | €3 851 | €150 000 – €186 000 (медианная площадь 43,6 m²) |
| 3-комн. | 2 | 63,8–80,7 m² | €3 851 | €219 000 – €272 000 (медианная площадь 63,8 m²) |
| 4-комн. | 3 | 90,9–98,8 m² | €3 851 | €329 000 – €408 000 (медианная площадь 95,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
7 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vääna tn 11/3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vääna tn 11/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pidu остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu 100 tamme park (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Gümnaasium (307 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lauliku Lasteaed (768 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pidu остановка 35 m · Salve остановка 183 m · Hiiu остановка 363 m
Продуктовые магазины
Rimi Super 146 m · Maxima X 388 m · Maxima X 1094 m
Парки и зелёные зоны
Hiiu 100 tamme park 226 m · Hiiu lõvi park 335 m · Sanatooriumi park 651 m
Школы
Tallinna Nõmme Gümnaasium 307 m · Tallinna Nõmme Põhikool 966 m · Püha Johannese Kool 1029 m
Детские сады
Tallinna Lauliku Lasteaed 768 m · Tallinna Lastesõim Mõmmik 983 m · Püha Johannese Kool 1029 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vääna tn 11 · 23 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€259
Остаток ремфонда
€2 900
Деньги на счетах
€7 092
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 23 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
€2 654 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 571 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 673 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 627 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 763 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 645 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 838 | 126 сделок |
| 2026 Q3 | €2 654 | €3 828 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 715 | 2 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Hiiu в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 1–6 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 571 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 673 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 627 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 763 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 645 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 838 | 126 сделок |
| 2026 Q3 | €2 654 | €3 828 | 6 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 715 | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); каркас с заполнением |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 3 291 m² · жилая земля 85%, коммерческая земля 15% |
| Код EHR | 120819751 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3027 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vääna tn 11/3?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Vääna tn 11/3 — €3 851/м² (диапазон €3 439–4 263/м², ±10,7%). Это +48,6% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 592/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 6 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vääna tn 11/3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Nõmme: 6 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vääna tn 11/3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80555657): 23 квартир, остаток ремфонда €2 900, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €259.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vääna tn 11/3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vääna tn 11/3?
Рядом с Vääna tn 11/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pidu остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu 100 tamme park (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Gümnaasium (307 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lauliku Lasteaed (768 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vääna tn 11/3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vääna tn 11/3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vääna tn: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €3 206/m² · построены 1936–2026 · медиана расходов товарищества 2,45 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vääna tn 2 | 1936 | €3 206 | ~€145 769 | E ~ | – | – | – |
| Vääna tn 3 | 1946 | €3 206 | ~€111 852 | E ~ | 3,18 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vääna tn 3a | 2026 | €4 607 | ~€293 286 | A | – | – | – |
| Vääna tn 4 | 1946 | €3 122 | ~€136 393 | D | 2,24 | ≈ €96 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vääna tn 5 | 1947 | €2 840 | ~€154 770 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Vääna tn 11/1 | 2019 | €3 895 | ~€360 968 | B ~ | – | – | – |
| Vääna tn 11/3 · этот дом | 2019 | €3 851 | ~€192 550 | B ~ | – | – | – |
| Vääna tn 15 | 1961 | €2 529 | ~€63 360 | E ~ | – | – | – |
| Vääna tn 21 | 1950 | €2 503 | ~€82 642 | E ~ | 2,66 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vääna tn 27 | 2017 | €3 937 | ~€253 656 | C | 1,06 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: