район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Vääna tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Vääna tn 2?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vääna tn 2 — €3 206/м² (диапазон €2 863–3 549/м², ±10,7%). Это +17,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Vääna tn 2?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Vääna tn 2?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1936 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101006527 · Кадастр 78404:406:5830

Vääna tn 2 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1936 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 863–3 549 (в среднем €3 206, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 206 /m²

€2 863 диапазон ±10,7% €3 549

Типичная квартира · 43,5 m²

€145 769

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

+17,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Vääna tn 2?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Vääna tn 2, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Vääna tn 2, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	6	35,2–44,0 m²	€3 206	€125 000 – €154 000 (медианная площадь 43,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Vääna tn 2

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Vääna tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hiiu остановка (103 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Super (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiiu lõvi park (89 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Gümnaasium (385 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (711 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Hiiu остановка 103 m · Raudtee остановка 129 m · Hiiu jaam остановка 214 m

Продуктовые магазины Rimi Super 212 m · Maxima X 692 m · Selver ABC 913 m

Парки и зелёные зоны Hiiu lõvi park 89 m · Hiiu 100 tamme park 215 m

Школы Tallinna Nõmme Gümnaasium 385 m · Tallinna Nõmme Põhikool 636 m · Nõmme Erakool 1111 m

Детские сады Tallinna Lastesõim Mõmmik 711 m · Tallinna Lauliku Lasteaed 1091 m · Tallinna lastekodu 1116 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 309 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Hiiu в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1936
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101006527
Кадастровый номер	78404:406:5830

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Vääna tn 2?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vääna tn 2 — €3 206/м² (диапазон €2 863–3 549/м², ±10,7%). Это +17,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Vääna tn 2?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Vääna tn 2?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vääna tn 2?

Какое окружение у дома Vääna tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 25 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Vääna tn 2?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Vääna tn: жилые дома и расходы товариществ

9 домов · медиана €3 206/m² · построены 1936–2026 · медиана расходов товарищества 2,45 €/m²/мес (4 товариществ)

Vääna tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Vääna tn 2 · этот дом	1936	€3 206	~€145 769	E ~	–	–	–
Vääna tn 3	1946	€3 206	~€111 852	E ~	3,18	≈ €142	Отчёт КУ 2025 →
Vääna tn 3a	2026	€4 607	~€293 286	A	–	–	–
Vääna tn 4	1946	€3 122	~€136 393	D	2,24	≈ €96	Отчёт КУ 2025 →
Vääna tn 5	1947	€2 840	~€154 770	E ~	–	–	Отчёт КУ 2025 →
Vääna tn 11/3	2019	€3 851	~€192 550	B ~	–	–	–
Vääna tn 15	1961	€2 529	~€63 360	E ~	–	–	–
Vääna tn 21	1950	€2 503	~€82 642	E ~	2,66	≈ €104	Отчёт КУ 2025 →
Vääna tn 27	2017	€3 937	~€253 656	C	1,06	≈ €81	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn