район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Roseni tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 7 эт. · 64 кв. · EHR 120283692 · Кадастр 78401:114:0047
Roseni tn 12 (Kesklinn, Таллинн) — 7-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 64 квартиры. Домом управляет Roseni tn 10, 12, Rotermanni tn 5, 7 (товарищество), рег. код 80252129. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 860–4 670 (в среднем €4 265, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sadama за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 265 /m²
€3 860
диапазон ±9,5%
€4 670
Типичная квартира · 28,5 m²
€121 553
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+14,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 15 | 42,1–48,6 m² | €4 265 | €178 000 – €216 000 (медианная площадь 46,2 m²) |
| 3-комн. | 6 | 94,2–113,4 m² | €4 265 | €364 000 – €440 000 (медианная площадь 94,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
21 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Roseni tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Roseni tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (8 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (350 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 39% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Siimeoni (ajutine) остановка 8 m · Ahtri остановка 53 m · Ahtri (ajutine) остановка 88 m
Продуктовые магазины
Rimi 279 m · Bio4You 289 m · R-Kiosk 321 m
Парки и зелёные зоны
Kanuti aed 193 m · Rannavärava haljak 214 m
Школы
Täiskasvanute E-Gümnaasium 279 m · Püha Miikaeli Kool 412 m · Vanalinna Hariduskolleegium 430 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 350 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 509 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 511 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Roseni tn 10 · 21 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€164
Остаток ремфонда
€20 068
Деньги на счетах
€65 561
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 21 квартир; в реестре по этому адресу 64 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Sadama, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sadama · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Sadama (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 211 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sadama €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 229 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Sadama за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +2,7%), активность сделок составляет порядка 5–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sadama (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 612 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 146 | €3 401 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 300 | €3 425 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 234 | €3 423 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €3 665 | €3 592 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €3 985 | €3 616 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €3 211 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 229 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 64 |
| Этажность / лифты | 7 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 4 042 m² · жилая земля 80%, коммерческая земля 20% |
| Код EHR | 120283692 |
| Кадастровый номер | 78401:114:0047 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Roseni tn 12?
На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Roseni tn 12 — €4 265/м² (диапазон €3 860–4 670/м², ±9,5%). Это +14,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sadama?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sadama за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Roseni tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Sadama: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Roseni tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80252129): 21 квартир, остаток ремфонда €20 068, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €164.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Roseni tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Roseni tn 12?
Рядом с Roseni tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (8 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kanuti aed (193 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Täiskasvanute E-Gümnaasium (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (350 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Roseni tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 190 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 39% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Roseni tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Roseni tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €4 944/m² · построены 2007–2018 · медиана расходов товарищества 0,91 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roseni tn 9 | 2018 | €5 521 | ~€283 852 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roseni tn 10 | 2007 | €4 556 | ~€233 224 | C ~ | – | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Roseni tn 11 | 2018 | €5 332 | ~€275 306 | B ~ | 0,91 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2024 → |
| Roseni tn 12 · этот дом | 2007 | €4 265 | ~€213 250 | C ~ | – | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: